财富广场投资潜力分析报告最终版

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1、财富广场1号楼投资潜力分析上海中原物业代理有限公司·研究咨询部1财富广场1号楼投资潜力分析财富广场1号楼投资潜力分析导言上海财富广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心区域，由7幢占地４０００－５０００平方米、地上四层的独立办公楼组成，1号楼为其中一幢。本文通过对该项目所处投资环境、区位条件以及产品特点进行分析，力求可以全面展现财富广场1号楼的市场潜力。1.项目基本情况地理位置：浦东陆家嘴金融贸易区浦明路98号投资商:上海港务局、中国化工进出口总公司、上海房地集团发展商:上海科怡房地产发展有限公司物业管理公司：仲量联行建筑形态：5层，建筑物地上四层，地

2、下一层，建筑面积6215.8平方米，其中地上面积3374.62平方米，地下面积2841.18平方米；地下一层层高3.2米，一层层高5.6米，二层层高4米，三层层高4米，四层层高6.5米。共有地下室车位12个，地上车位可向物业承租。售价：2.8亿元人民币。9©2005年上海中原物业代理有限公司版权所有财富广场1号楼投资潜力分析n持续、稳定、快速的GDP增长，显示了上海的经济发展前景的广阔，保证了上海各项事业的顺利开展。n全社会固定资产投资的稳步增长，表明了上海的城市建设正在阔步前进，上海的未来值得憧憬。n外商直接投资额的平稳增长，昭示着全世界对于上

3、海的了解不断深入，对于上海的未来充满信心。2.项目投资环境分析2.1上海宏观经济环境分析2.1.1上海GDP持续增长2005年上半年，上海国内生产总值（GDP）达到3931亿元，环比去年同期增长了10.3%，延续了上海经济两位数快速增长的态势。图2-1：1997年-2005年上半年上海GDP和GDP增长率情况资料来源：上海统计局2.1.2上海全社会固定资产投资增长迅速2005年上半年，上海全社会固定资产投资额达到1608亿元，环比去年同期增长了15.1％，延续了前几年大幅增长的态势。图2-2：2000年-2005年上半年上海全社会固定资产投资及其

4、增长情况资料来源：上海统计局2.1.3上海外商直接投资额（FDI）稳步增长2005年上半年，上海外商直接投资额（FDI）达到71.03亿美元，环比去年同期增长了15.5％，随着世博会的日益临近，这种增长势头仍将继续维持。9©2005年上海中原物业代理有限公司版权所有财富广场1号楼投资潜力分析n目前浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点。n陆家嘴金融贸易区是以金融、贸易等第三产业为主要功能的地区.是21世纪上海中央商务区的重要组成部分。图2-3：2000年-2005年上半年上海外商直接投资及其增长情况资料来源：上海统

5、计局可以看出，上海的经济发展前景广阔，必将吸引更多的国内外企业进驻上海，这对上海的写字楼市场是一个极大的利好。同时，对上海宏观经济发展的良好预期将使本项目未来升值成为可能。2.2陆家嘴金融贸易区经济环境分析2.2.1区域概况n浦东新区概况浦东新区位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区，占地面积556平方公里，常住人口240万。由于历史上黄浦江两岸没有桥梁和隧道沟通，浦东虽然与繁华的上海外滩、南京路仅一江之隔，但经济发展远远落后于上海老市区。直到1990年4月18日，中国政府宣布开发开放上海浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市

6、，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃，浦东经济才得以高速发展。浦东享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁”。新世纪初的十年，上海将全力推进黄浦江两岸综合开发工程，高质量地迎接2010年上海世博会，大踏步地建设国际中心城市。n陆家嘴金融贸易区概况陆家嘴金融贸易区位于浦东新区中心，与浦江外滩仅一江之隔，遥相对望，是浦东的黄金地段。目前，陆家嘴金

7、融贸易区建设已经初见成效：n9©2005年上海中原物业代理有限公司版权所有财富广场1号楼投资潜力分析陆家嘴金融贸易区已聚集8个国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易投资和中介服务机构；n固定资产投资额的连年上升，表明浦东新区的建设正在紧锣密鼓的进行中，预示浦东新区有着较为广阔的市场空间；n浦东新区的发展，为上海市的建设做出了巨大的贡献，而在这一过程，势必会为浦东新区的各项事业提供一个广阔的发展空间，这便极大地吸引了国内外企业目光，使之争相入住，这对于浦东新区的写字楼市场来说，将是一个极大的机遇。n在此落户

8、的外资银行年营业税超过1000万元人民币的有10家以上；n在陆家嘴金融贸易区53家外资银行中，24家外资银行被确定为中国境内业务的主报告