保利常州月季路项目战略定位及品牌策略报告

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1、为龙城刻一个图腾保利常州月季路项冃战略定位及品牌策略报告这是一个品牌竞争的时代欢迎亮出你的大牌大鳄必争Z地必将华丽蜕变PART2常州保利精神符号Z旅PART1常州保利战略定位Z旅PART3常州保利项口价值Z旅来一场奇妙之旅THEPLANOFSTRATEGICLOCATIONINTERNATIONALDESIGN常州保利项目战略定位Z旅FROM：保利POLY战略性项口定位ING：常州CHANGZHOU企业口标城市视角市场/客群扫描竞争分析项口定位物业发展建议开发/推盘策略逻辑思路：保利叶上海保利林语溪保

2、利香槟花园保利西了湾保利海上五月花保利十二豫树陈富路项口、黄浦江项n、海临港新城项n・1、上海战略布局2、杭州战略布局保利东湾保利江与海保利香槟国际3、南京战略布局1234保利香槟国际保利紫晶山保利仙林湖地块4、无锡战略布局保利香槟国际战略理解一一进军常州是保利长三角城市布局的重要举措企业的视角万科集团在南京的第一个项目“万科•金色家园”几乎占领了南京全市60%的高端住房需求，成为当年万科集团屮赢利最高的单个项口。而在其后万科在南京的第二个项目“万科•光明城市”则定位为中端客户，开始了万科的全线布局。

3、仁恒集团于1994年进入南京，其先后成功开发了城东“梅花山庄”、“湖畔Z星”、宁南新区“仁恒玉兰山庄”和“仁恒翠竹园”等几大住宅小区。十二年来，仁恒在南京始终致力于中、高档商品房的开发，拥有了良好的口碑与企业形象。新景祥观点：以小高端市场切入是最为有效的手段！由于木项目较高的拿地成本，以及项目所肩负的战略使命——在常州最快地树立保利品牌形彖，从而耍求本项H必须利用屮高端的项H形象为品牌形象构建牢固基础，并为下一步扩展提供动力。品牌落地企业的视角项口战略口标一一在常州树立保利品牌形彖，同时保证快速去化城

4、市价值谷地，不屈开发热点聚集了大量制造业企业，武进各乡镇私营业经营相当发达，但一直以来“两个常州”概念深入人心，区域置业明显距天宁区较近，产业密集，受到拆迁影响，区域印彖一直较差，区域价值未能得到有效体现商业核心区域，聚集了常州比较集屮的人口，是城市改善型需求的主要口的地受市政府搬迁带动，同时聚集了以高新企业为代表的第三产业服务区，整体规划利好明显，是口前高档楼盘集小地板块特征板块新北区天宁区钟楼区武进区戚樂堰区本项口位于钟楼经济开发区，属常州主城；武进、新北是城市开发热点，本项目所在区域价值一直未能

5、得到有效体现城市的视角钟楼区政府青枫公园交通枢纽板块概述：钟楼区政府所在地，常州主城，距南大街仅15分钟车程，BRT公交系统提供便利交通，大规模商业配套已经进驻区域。青枫公园位于省级钟楼经济开发区内，占地38万平方米，建设投资约1・5亿，是常州首个森林公园及首个大型体育休闲、青少年科教基地，同时也是目前面积最大的免费的敞开式公园。青枫公园板块作为钟楼经济开发区的住宅区域进行整体规划，并且确定这个区域为绿色生态住宅区，规划提出在这个区域范围内的所有工厂企业全部搬迁，全部建造住宅、商业、办公，也是常州市口

6、前唯一一个大规模的绿色生态住宅区的区域。BRT城市的视角板块配套的不断完善为未来的价值提升提供支撑，大规模绿色生态住宅区域已经初貝雏形城市的视角新城、龙湖与保利的进驻，标志着区域进入品牌开发的新时代，本项目将与龙湖、新城实现共生，共同营建区域价值枫逸人家(5400元/mJ好亨家(7000元/nf)凯尔枫尚(5800元/nf)港龙华庭(5000元/nf)御源林城(5200元/nf)青枫公馆(5900元/nf)枫林雅都(5650元/nf)青枫国际119.8元万/亩836元/nf新城及龙湖地块250.7-4

7、25.4万元/亩1632-2549元/nf景瑞曦城(高层5800别墅15000)金廷地块1毛地青枫壹号(13500元/nf)万水美兰城(5500元/nf)金色领寓(高5800小高6500)宝龙城市广场(5500元/nf)本项口433.97万元/亩2958元/nf元顺地块44&94万元/亩2805元/nf由常州各大板块的发展过程可见，每个板块的价值提升，都是通过品牌开发商的进驻而拉动。随着钟楼区不断的发展，必然将带动整个青枫公园板块的崛起，随着新城、龙湖等品牌开发商的进驻，区域有机会与新北等高档住宅片区

8、形成呼应，成为常州第二个高档住宅片区世茂、九龙仓、龙湖、北辰和记黄埔、万科、新城、华润新城、路劲、星河保利、龙湖、新城、绿地、朗诗品牌开发商的逐渐进驻，将带动区域成为继新北区Z后常州第二个高档住宅片区，为木项目价值实现提供基础城市的视角核心问题界定市场强手如林，两大强势品牌贴身肉搏，保利如何从竞争小突围？高地价背景下，如何打造产品以实现快速去化？从市场、竞争、核心竞品三个纬度对项目进行分析……市场扫描区域内别墅物业稀缺，以经济型联排为主，公寓项目高层为主