保利常州月季路项目战略定位及品牌策略报告 XXXX-183页.ppt

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1、为龙城刻一个图腾保利常州月季路项目战略定位及品牌策略报告这是一个品牌竞争的时代欢迎亮出你的大牌大鳄必争之地必将华丽蜕变PART2常州保利精神符号之旅PART1常州保利战略定位之旅PART3常州保利项目价值之旅来一场奇妙之旅THEPLANOFSTRATEGICLOCATIONINTERNATIONALDESIGN常州保利项目战略定位之旅FROM：保利POLY战略性项目定位ING：常州CHANGZHOU企业目标城市视角市场/客群扫描竞争分析项目定位物业发展建议开发/推盘策略逻辑思路：保利叶上海保利林语溪保利香槟花园保利西子湾保利海上五月花保利十二豫树陈富路项目、黄浦江项目、海临港新城

2、项目……1、上海战略布局2、杭州战略布局保利东湾保利江与海保利香槟国际3、南京战略布局1234保利香槟国际保利紫晶山保利仙林湖地块4、无锡战略布局保利香槟国际战略理解——进军常州是保利长三角城市布局的重要举措企业的视角万科集团在南京的第一个项目“万科·金色家园”几乎占领了南京全市60%的高端住房需求，成为当年万科集团中赢利最高的单个项目。而在其后万科在南京的第二个项目“万科·光明城市”则定位为中端客户，开始了万科的全线布局。仁恒集团于1994年进入南京，其先后成功开发了城东“梅花山庄”、“湖畔之星”、宁南新区“仁恒玉兰山庄”和“仁恒翠竹园”等几大住宅小区。十二年来，仁恒在南京始终

3、致力于中、高档商品房的开发，拥有了良好的口碑与企业形象。新景祥观点：以中高端市场切入是最为有效的手段！由于本项目较高的拿地成本，以及项目所肩负的战略使命——在常州最快地树立保利品牌形象，从而要求本项目必须利用中高端的项目形象为品牌形象构建牢固基础，并为下一步扩展提供动力。品牌落地企业的视角项目战略目标——在常州树立保利品牌形象，同时保证快速去化板块板块特征新北区受市政府搬迁带动，同时聚集了以高新企业为代表的第三产业服务区，整体规划利好明显，是目前高档楼盘集中地天宁区商业核心区域，聚集了常州比较集中的人口，是城市改善型需求的主要目的地钟楼区距天宁区较近，产业密集，受到拆迁影响，区域

4、印象一直较差，区域价值未能得到有效体现武进区聚集了大量制造业企业，武进各乡镇私营业经营相当发达，但一直以来“两个常州”概念深入人心，区域置业明显戚墅堰区城市价值谷地，不属开发热点本项目位于钟楼经济开发区，属常州主城；武进、新北是城市开发热点，本项目所在区域价值一直未能得到有效体现城市的视角钟楼区政府青枫公园交通枢纽板块概述：钟楼区政府所在地，常州主城，距南大街仅15分钟车程，BRT公交系统提供便利交通，大规模商业配套已经进驻区域。青枫公园位于省级钟楼经济开发区内，占地38万平方米，建设投资约1.5亿，是常州首个森林公园及首个大型体育休闲、青少年科教基地，同时也是目前面积最大的免费

5、的敞开式公园。青枫公园板块作为钟楼经济开发区的住宅区域进行整体规划，并且确定这个区域为绿色生态住宅区，规划提出在这个区域范围内的所有工厂企业全部搬迁，全部建造住宅、商业、办公，也是常州市目前唯一一个大规模的绿色生态住宅区的区域。BRT城市的视角板块配套的不断完善为未来的价值提升提供支撑，大规模绿色生态住宅区域已经初具雏形城市的视角新城、龙湖与保利的进驻，标志着区域进入品牌开发的新时代，本项目将与龙湖、新城实现共生，共同营建区域价值枫逸人家（5400元/㎡）好享家（7000元/㎡）凯尔枫尚（5800元/㎡）港龙华庭（5000元/㎡）御源林城（5200元/㎡）青枫公馆（5900元/㎡

6、）枫林雅都（5650元/㎡）青枫国际119.8元万/亩836元/㎡新城及龙湖地块250.7-425.4万元/亩1632-2549元/㎡景瑞曦城（高层5800别墅15000）金廷地块1毛地青枫壹号（13500元/㎡）万水美兰城（5500元/㎡）金色领寓（高5800小高6500）宝龙城市广场（5500元/㎡）本项目433.97万元/亩2958元/㎡元顺地块448.94万元/亩2805元/㎡由常州各大板块的发展过程可见，每个板块的价值提升，都是通过品牌开发商的进驻而拉动。随着钟楼区不断的发展，必然将带动整个青枫公园板块的崛起，随着新城、龙湖等品牌开发商的进驻，区域有机会与新北等高档住宅

7、片区形成呼应，成为常州第二个高档住宅片区世茂、九龙仓、龙湖、北辰和记黄埔、万科、新城、华润新城、路劲、星河保利、龙湖、新城、绿地、朗诗品牌开发商的逐渐进驻，将带动区域成为继新北区之后常州第二个高档住宅片区，为本项目价值实现提供基础城市的视角核心问题界定市场强手如林，两大强势品牌贴身肉搏，保利如何从竞争中突围？高地价背景下，如何打造产品以实现快速去化？从市场、竞争、核心竞品三个纬度对项目进行分析……市场扫描区域内别墅物业稀缺，以经济型联排为主，公寓项目高层为主，由于缺乏品牌开发商及