【房地产周报】合富研究院：2019年天津房地产市场周度研究报告6.22

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1、天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)2019年天津房地产市场周度研究报告（20190615-20190621）联系人：张齐芳联系电话：13920407000Email：zhangqifang@hope733.com合富研究院（天津）天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)每周新看点政策：财政部点名天津等7地试点土地1储备预算新办法按项目全周期管理。土地：本周成交3宗居住类土地，位于2东丽区新立地铁站附近，西青区南站附近，东疆港。3规划：葛沽，津南区又一新兴刚需板块；武清定调“北拓”高村基

2、建飞速向前。楼市：本周加推项目主要集中在环远郊4和滨海，其中静海的绿城春熙明月去化率86%。1宏观土地城市楼盘天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)政策市场规划动态民政部：各地稳妥推进清理整治不规范01地名工作本周财政部：点名天津等7地试点土地储备02预算新办法按项目全周期管理政策天津市税务局：天津土地增值税预缴政03策从8月1日起执行新政摘时代奥城“口碑街”6月23日开街要04将设“红包墙”2宏观土地城市楼盘天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)政策市场规划动态民政部：各地稳妥推进清理

3、整治不规范地名工作国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻清理整治不规范地名是进一步规范地名管理、传承和弘扬优秀地名文化的重要举措。各地要准确把握政策，严格按照有关法规和原则标准组织实施，防止随意扩大清理整治范围。要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，审慎提出清理整治清单，严格按程序推进实施。要加强宣传，为清理整治不规范地名工作营造良好氛围。3宏观土地城市楼盘天津房地产市场周报(2019年6月15日

4、-6月21日)政策市场规划动态财政部：点名天津等7地试点土地储备预算新办法按项国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻目全周期管理6月21日，财政部印发《土地储备项目预算管理办法（试行）》的通知，要求将在土地储备领域实施“按项目实行全生命周期预算管理”，并将北京、天津、河北、河南、山东、浙江（含宁波）、厦门等7省（市）纳入政策试点。土地储备机构根据土地储备项目收支平衡情况，分类提出资金安排建议。其中，专项债券发行规模不得超过项目预期土地出让收入的70%。（一）对预期土地出让收入大于或等于土地储备成本，能够“收大于支”或“

5、盈亏平衡”的项目，可按规定发行专项债券融资，债券发行规模不得超过土地储备成本；（二）对预期土地出让收入小于土地储备成本、“收不抵支”项目，应当统筹安排财政资金、专项债券予以保障。其中，债券发行规模不得超过预期土地出让收入；（三）对没有预期土地出让收入的项目，确需实施的，应当安排财政资金保障。4宏观土地城市楼盘天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)政策市场规划动态天津市税务局：天津土地增值税预缴政策从8月1日国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻起执行新政公告的内容1.一是对按政府有关部门批准建造出售的

6、经济适用房、限价商品房等社会保障性住房项目暂不预缴土地增值税。2.从事房地产开发的纳税人应区分房屋类型预缴土地增值税。3.规定了我市土地增值税预征率并明确了预征的计征依据。4.房屋类型的认定以纳税人签订商品房买卖合同上标注的设计用途为准。5.规定了土地增值税预缴的纳税期限，及相关惩处措施。公告的施行时间本公告自2019年8月1日起施行，适用于所属期为2019年8月及以后的预征申报。5宏观土地城市楼盘天津房地产市场周报(2019年6月15日-6月21日)政策市场规划动态时代奥城“口碑街”23日开街将设“红包墙”国家政策

7、-经济要闻-地方新政-天津新闻6月23日，时代奥城市级夜间经济示范街区将正式开街。记者从市商务局了解到，该街区已联合阿里巴巴旗下口碑平台，将时代奥城商业广场建设成为天津市首条智慧“口碑街”，开街仪式也将于同日举行。据介绍，“口碑街”未来还将引入智慧餐厅和商业综合体解决方案，利用大数据对线下实体商业进行数字化转型，打造本地生活服务示范智慧街区。利用数字化平台，商家可以“更懂”用户，阿里巴巴本地生活集团相关负责人介绍：“未来，用户打开口碑APP点餐，每个人看到的菜单都是不一样的，我们将会持续推动智能化推荐，帮助商家进行个性

8、化营销。”6月23日至7月15日期间，时代奥城商业广场中将设有“红包墙”，市民可以通过口碑APP扫一扫参与抢红包活动。市商务局相关负责人表示，时代奥城“口碑街”的落地将加快我市智能化商业街区的建设步伐，通过线上线下数据的打通与互补，加速天津新零售业的发展，促进商业智能化水平进一步提升。6宏观土地城市楼盘商业天津房地产市场周报(20