合富研究院山东房地产市场周报

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1、山东省重点城市房地产市场周报(6月4日-6月10日)山东省重点城市房地产市场周报2018/6/4--2018/6/10合富研究院（山东）市场研究数据联系人：徐丽丽联系电话：0531-81779788Email：xulili01@hope733.com山东省重点城市房地产市场周报(6月4日-6月10日)视行业资讯政策资讯：5月全国房贷利率创新高，二线城市总体利率水平已超越一线城市。济南出台房地产竣工验收新规，供电验收不再拖交房后腿。点海南加强房地产调控，商品住宅价格备案后半年内不得调高。城建规划：济南市规划局6月8日公布济南国际医学科学中心规划草案，西部将崛起24万人口医科新城。一

2、级市场济南：土地市场共成交19宗土地，除了长清小柿子园溢价成交，其余地块基本以底价成交。热点城市：齐河县黄河国际生态城片区成交三宗土地，地块或为齐河新城玺樾项目后续用地。禹城市成交1宗住宅用地，溢价率高达537%，单价超过500万元/亩。二级市场供应情况：上周济南市共4个项目加推新房源，整体去化较佳；青岛市上周无新增供应；济宁一个项目加推新房源，去化情况一般。成交情况：住宅网签成交量19.44万㎡，环比下降8%，历城区位于成交榜首；青岛住宅成交面积约40.49万㎡，环比增长30%，即墨区位于成交榜首。山东省重点城市房地产市场周报山东省重点城市房地产市场周报（(6月6月4日4日

3、-6-月6月1010日日）)1行业资讯政策资讯城建规划2一级市场3二级市场山东省重点城市房地产市场周报(6月4日-6月10日)政策资讯全国—5月全国房贷利率创新高近日发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。5月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。合富观点：从长远周期来看，目前的利率水平相对于2015年之前，仍处于比较低的水平。过去几年面

4、对经济持续下行的压力，通过降准降息释放出庞大的市场流动性，支撑起过去一轮的房价暴涨。政府目前采取“稳健的货币政策保持中性，要松紧适度”，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。上浮利率属于调节市场的长效机制，暂时未产生立竿见影的决定影响，在长期一定程度上抑制房价持续大幅上涨动力。央行表示商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。一方面二线城市是这一轮房价上涨的主力，部分城市购房投资比例占到30%，住宅产品投资占比越来越高，金融投资属性越来越强。二线城市住房贷款利率相对较高，可以一定程度地抑制投资需求。另一方面，在目前利率水平仍较低

5、的情况，利率上浮对投资需求和多次换房置业需求有一定影响，而对真正刚需刚改需求影响偏弱。3资料来源：齐鲁壹点山东省重点城市房地产市场周报(6月4日-6月10日)政策资讯山东—济南房地产竣工验收新规，供电验收不再拖交房后腿为解决供电设施验收周期长，综合验收办不完带来的延期交房问题，济南市城乡建设委调整优化了房地产开发项目综合验收备案条件。明确具备临时用电条件的新建商品房项目，在承诺6个月内完善正式供电验收合格证明的基础上，可先行办理综合验收备案手续，逾期未办的计入诚信档案并取消“承诺制”验收资格。合富观点：济南市自2011年实施开发项目综合验收备案制度以来，竣工综合验收过程中供电设施施

6、工期与验收周期长等问题便一直存在。此规定的落实推进，可提高房地产开发项目综合验收工作效率，保证购房客户可以按期收房，防止部分学区房业主因供电原因无法办理交付，影响子女办理入学手续。全国—海南：商品住宅价格备案后半年内不得调高根据《海南物价局、海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，商品住宅价格备案后，６个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。通知要求房地产开发企业要落实备案价格公示制度，在商品住宅销售现场醒目位置公示备案项目通知书和备案项目销售价目表。对取得预售许可证（现售备案表）的商品住宅项目，房地产企业要公开全部房源并明码标价，一次性对

7、外销售，不得分期分批销售。合富观点：受海南自贸区影响，海南楼市自2018年4月以来保持火热状态。对此，海南在实行全域限价的举措后，又加强价格备案管理。这样一方面能够保障购房人的合法权益，使房价更加透明、公开和公正；另一方面限制了开发商调价的频率，从而达到限制房价的目的，稳定海南房地产市场。4资料来源：齐鲁壹点山东省重点城市房地产市场周报(6月4日-6月10日)城建规划济南西部将崛起24万人口医科新城济南市规划局6月8日公布济南国际医学科学中心规划草案(以