富思博得苏州房地产市场周报

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1、2011.06.10-2011.06.16目录第一章、政策资讯41、政策信息42、市场资讯6第二章、住宅市场71、新增情况72、成交情况73、量价走势104、二手房成交11第三章、区域市场121、工业园区122、中心城区153、吴中区174、高新区205、相城区22第四章、广告投放25市场概述本期全市住宅新增供应大幅增加，成交量有所减少。其中，吴中区成交量居各区之首，占住宅成交总量的36%，工业园区占比为29%，中心城区最少，成交0.26万方，高新区占比19%，相城区为11%。本周住宅新推房源822

2、41.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。本周商品住宅成交面积61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方。吴中区项目越湖家天下本周成交位居销售榜榜首，工业园区中海国际社区

3、本周位列第二，吴中区保利观湖国际本周销售排名第三。本周全市住宅成交均价小幅下降。商品住宅成交均价为10228元/平方米，比前一个统计周期减少639元/平方米，降幅为5.88%。本周全市二手房成交量大幅增加。本周二手房住宅共计成交310套，比上一个统计周期增加47套，升幅为18%。成交面积共计29576.5平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为18%。第一章、政策资讯1、政策信息²住建部：目前不会出台更严厉房地产调控措施6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中

4、期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证

5、，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。²央行年内第六次上调存款准备金率中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2、市场资讯²中海国际社区公园道6月18日开盘中海国际社区公园道6月18开盘，将推出面积88-120平房源，该项目由11栋高层组成，全装修，23层、24层和25层，样板间已经公开，总价85万起。铂金卡客户可享受购房总价1万元优惠，填写意向书客户再享1万元优惠。²枫情水岸6月18

6、日开盘枫情水岸6月18日加推，共60多套房源，面积为138平方米精装房，目前交纳5万元定金可享总价最高15万优惠，均价17800元/㎡。第一章、住宅市场1、新增情况区域分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市新增面积24389.1235925.0521927.450082241.62面积环比-5794.3835925.0521927.450052058.12变化幅度-19.20%--------172%2011年6月10日-6月16日苏州商品住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加

7、52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。2、成交情况区域分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交套数1271621758054598成交面积16099.129881.5519597.4610581.785727.8461887.75面积环比-861.472553.47-13074.152243.451548.43-75

8、90.27变化幅度-5%35%-40%27%37%-11%2011年6月10日-6月16日住宅成交61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方，其次为工业园区，成交1.61万方，相城区本周成交最少，为0.57万方。高新区、中心城区成交分别为1.06万方和0.99万方。附：周度住宅销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积㎡销售套数1越湖家天下吴中地产吴中