富思博得2011年度苏州房地产市场报告

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1、2011年苏州房地产市场年度报告苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼81TEL：（0512）673253222011年苏州房地产市场年度报告目录第一章、信息资讯4一、政策信息41、土地政策42、房产政策73、地方政策11二、城市规划161、江苏南通与苏州间将建跨江城际铁路162、干将路综合整治启动173、中环快速路明年初开工184、苏州首个地下综合体将亮相园区与轻轨一号线同步205、东、西山将建环岛公路连接线226、苏州高新区将建有轨电车23三、专题分析24第二章、土地市场26一、土地供应261、供应概况262、供应走势263、供应分类274、分区供应28二、土地成交291、成交价格29

2、2、土地收入303、价格对比314、区域价格与面积325、年度总结346、成交汇总35第三章、住宅市场49一、住宅新增491、年度新增走势492、区域新增对比503、公寓新增走势514、公寓新增面积段515、公寓新增对比526、别墅新增走势537、别墅新增面积段538、别墅新增对比54二、住宅成交551、年度成交走势552、区域成交对比563、静态去化周期574、公寓成交走势585、公寓成交面积段59苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼81TEL：（0512）673253222011年苏州房地产市场年度报告6、公寓成交对比597、别墅成交走势608、别墅成交面积段619、别墅成交对比61

3、10、二手房成交62三、住宅价格631、年度价格走势632、区域价格对比643、公寓与别墅价格65四、专题分析66第四章、商业市场68一、商业新增681、年度新增走势682、区域新增对比693、商业营业用房新增走势704、商业营业用房新增面积段715、商业营业用房新增对比71二、商业成交721、年度成交走势722、区域成交对比733、静态去化周期744、商业营业用房成交走势755、商业营业用房成交面积段756、商业营业用房成交对比76三、专题分析77第五章、榜单及附录82一、住宅榜单82二、商业榜单88二、附录：重点项目速查91苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼81TEL：（0512）

4、673253222011年苏州房地产市场年度报告第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策²国土资源部：楼面地价不得超历史最高价【发布时间】：2011-3-10【制定单位】：国土资源部【主要内容】：国土资源部要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地去年“地王”频出的现象，通知指出，要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知要求，各地要坚持招标拍

5、卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。通知提出，要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认

6、真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼81TEL：（0512）673253222011年苏州房地产市场年度报告通知特别强调，国土资源部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由各级国土资源主管部门主要领导人负全责，各地保障性安居工程用地供应计划连同责任人名单由国土资源部向全国公示，并加强督促落实。各地应尽快协调明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户

7、区改造住房等用地计划并落实到具体地块，优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。²国土资源部：要求坚决查处强征强拆【发布时间】：2011-5-15【制定单位】：国土资源部【主要内容】：5月，国土资源部下发紧急通知，就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部