估价技术报告材料

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1、实用估价技术报告1、一般因素分析A、基本要素平顶山市位于河南省中南部，1957年建市，因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名，地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。现辖汝州、舞钢两个市，叶县、鲁山、宝丰、郏县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490.4万。市区面积70多平方公里，人口92.4万。平顶山以其优越的自然环境、丰富的矿产资源、雄厚的工业基础以及悠久灿烂的历史文化，备受中外瞩目。平顶山自然环境优越。属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充

2、沛，有沙河、汝河、澧河、甘江河等31条河流，大中型水库175座，库容28亿立方米。境内丛林叠嶂，山峦起伏，国家4A级石人山风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、昭平湖风景旅游区，山明水秀，交相辉映，堪称一方胜景。　　平顶山矿产资源丰富。已探明各类矿藏57种，其中原煤储量103亿吨，是中南地区最大的煤田，素有“中原煤仓”文档实用之称；盐储量2300亿吨，居河南省第一位，是我国第二大井盐产地；铁矿石保有储量9.73亿吨，占河南省储量的76.3%，是全国十大铁矿之一。河南城建学院坐落在河南省平顶山市新城区白龟

3、湖畔，是河南省唯一一所以工科为主，以“城建”为特色的省属本科高校。学校占地面积1730亩；校舍总建筑面积63.23万平方米，其中教学行政用房总面积为29.96万平方米，学生宿舍总面积18.12万平方米；现有教职工1128人，专任教师840名，其中正高职称75人、副高职称238人，硕士学位以上教师608人，高职比37.1%，高学历比72.3%；固定资产总值8.81亿元，其中教学科研仪器设备总值1.29亿元，教学实验室（中心）82个；藏书总量185.62万册（含电子图书45.81万册），各类中外文文献数据库21个；各类

4、运动场和体育馆面积10.86万平方米。文档实用学校设有土木与材料工程系（土木系）、环境与市政工程系（环政系）、城市规划与建筑系（规建系）、建筑环境与能源工程系（建能系）、建筑工程管理系（建管系）、测绘与城市空间信息系（测绘系）、交通工程系（交通系）、计算机科学与工程系（计算机系）、电气与电子工程系（电气系）、化学与化学工程系（化工系）、生物工程系（生物系）、工商管理系（工商系）、数理系、外国语系（外语系）、法律系（思想政治教学部）、艺术系、体育教学部、继续教育学院、国际教育学院和软件工程学院等20个系（部、院）。设

5、有42个本科专业、8个专科专业，涵盖工学、管理学、理学、文学、法学、经济学等六大学科门类，目前全日制本专科在校生18031人，面向全国30个省、直辖市、自治区招生。建校以来，共为国家培养5万多名各级各类专业技术人才。B、产业政策一是严格调查。通过与工商行政管理部门建立信息交换制度，认真查验，及时掌握辖区内下岗失业人员优惠证件和再就业的情况；同时要求税管员深入纳税户严格调查申请报批事项，查验其真实性和合法性，收集整理有关资料并形成调查报告。二是严格审批。对申请减免税的报批内容、方法和报批程序严格按相关文件规定进行资格

6、审查，防止弄虚作假。三是严肃纪律。要求审批调查人员自觉遵守廉政纪律，严禁利用减免税审批调查谋取个人私利，调查必须做到程序合法、文书齐全。对各基层局的再就业优惠政策落实情况进行单项监督考核，对相关企业、个体户进行定期抽查、走访，对违规审批者进行责任追究。四是严格跟踪管理。把享受下岗再就业税收优惠政策的个体户名单在各办税服务大厅公示，以接受社会和纳税人的监督。五是优化纳税服务。将下岗失业人员再就业税收优惠政策汇编成册，发放到企业和个体工商户，并通过举办税收优惠政策现场咨询、提供纳税辅导等方式，全方位宣传下岗再就业税收优

7、惠政策。文档实用C、市场背景分析近几年，平顶山市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成绩显著.同时作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展.国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施,对普通居住房地产市场的利好影响显著,而普通居住房地产市场的势必刺激地区的整体经济发展.。2010年9月平顶山房地产市场分析报告2010年9月份，平顶山市城区商品房上市面积1.96万平方米，上市量同比增长46.5%，环比减少88.5%；月末累计可售面积44.59万平方米，同比增长21.3%，环比减少15.1%。其中：商品住房上

8、市面积1.90万平方米，同比增长41.9%，环比减少87.4%；月末累计可售面积35.41万平方米，同比增长15.9%，环比减少17.9%。　　9月份，城区商品房销售面积9.91万平方米，成交量同比增长42.8%，环比增长12.4%；销售金额2.99亿元，成交额同比增长58.4%，环比增长9.2%；销售均价3026元/平方米，同比上涨10.9%，环比下降2.