估价技术报告中的估价分析

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1、估价技术报告中的估价分析一、估价报告实例点评实例一目前正常的封面做法主要有二种：(1)估价报告题目＋六项内容(2)分二部分封面－－企业自选纸类型和自行设计扉页－－估价报告题目＋六项内容封面（或扉页）六项内容举例1：房地产抵押估价报告估价项目名称：A2市XXXX酒店房地产抵押价值评估估价委托人：A2市XXXX酒店投资管理有限公司估价机构：XXXX房地产估价有限公司注册房地产估价师：XXXXXXXXX估价作业日期：2009年3月10日至2009年3月18日估价报告编号：XXX估（200X）第XXXXX号举例2：估价报告目录形式致估价委托人函.......

2、................................................2注册房地产估价师声明.....................................................3估价的假设和限制条件................................................4房地产估价结果报告...................................................6w一、估价委托人.....................................

3、.......................6二、估价机构...............................................................6三、估价目的...............................................................6四、估价对象及其范围.......................................................7五、价值类型及其定义......................................

4、.................7六、估价时点及其确定理由...................................................7七、估价依据.............................................................7八、估价原则.............................................................8九、估价方法......................................................

5、......9十、估价结果............................................................9十一、其他需要说明的事项..................................................9十二、估价人员...........................................................912房地产抵押估价技术报告..................................................29一、估价对象描述与

6、分析...................................................29二、市场背景描述与分析...................................................32五、估价对象最高最佳利用分析..............................................35六、估计方法适用性分析...................................................43七、估价测算过程.........................

7、................................43八、估价结果确定..........................................................45附件：1、估价委托书；2、估价对象位置示意图；3、估价对象内外部状况以及周围环境和景观的照片；4、估价对象权属证明复印件；5、估价机构资质证书复印件；6、估价机构营业执照复印件；7、注册房地产估价师证书复印件；8、估价中引用的其他专用文件资料。致估价委托人函的形式例3（略）例4（略）二、技术报告估价描述与估价分析存在的常见问题1、实物状况、权益状况、

8、区位状况描述与分析与结果报告重复；2、实物状况、权益状况、区位状况描述不全面、不翔实、不具体；3、估价对象状