昆山房产市场篇

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1、市场篇一、昆山概况昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称。昆山地处中国东南沿海长江三角洲东部，江苏省东南部、上海与苏州之间。东距上海50公里，西邻苏州37公里,北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区，总面积927.7平方公里。总人口160万，其中户籍人口76万。1989年撤县设市，现辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。昆山所处的地理位置极为优越，北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦

2、两区。距上海虹桥机场45公里，约半小时车程；距上海浦东国际机场100公里，约1小时车程。距离中国最大港口上海港60公里；距离张家港100公里、距离太仓浏家港35公里，货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。京沪铁路穿越市区，并在区内设有二等客货运输站。区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。2010年昆山地区生产总值超过2100亿元，按户籍人

3、口计算，人均GDP高于4万美元，居全国所有城市之首。二、昆山目前的现状充满灵气的江南水乡城市　　就像镶嵌在上海与苏州之间的一颗璀璨明珠，发源于这里并被联合国教科文组织确认为“人类口述与非物质遗产代表作”的昆曲，以及以“中国第一水乡”周庄为代表的水乡古镇，构成了昆山文化永恒的背景。经济高度国际化的开放型城市　　全球65个国家和地区的投资者在这里创办了约5000个项目，投资总额超过300亿美元，昆山已经成为国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区。现代文明的新兴工商城市　

4、　先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”之一，在中国改革开放18个典型地区中总分名列第二，在2004年中央电视台“中国魅力城市展示”中荣膺“最佳中国魅力城市”称号。　　2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强，昆山位列第一名。2010年9月，昆山又与维也纳、新加坡等5个城市一起获得该年度的联合国人居奖。经济成就1.工商重镇　　昆山是江苏的“东大门”，1989年9月28日撤县设市，现拥有国

5、家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一。　　截至目前，全市累计批准65个国家和地区投资项目5000多个，合同外资330亿美元，实际到位230亿美元，其中世界500强跨国公司投资项目63个。　　城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷

6、进驻，逐步形成了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展成为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性中心商业区。　　商业的发展和城市化进程的加快也带动了昆山房地产市场的发展；成熟地段商铺的转让和转租率都非常低，而随着新城区的不断完善，商铺其售价和租金的对比基本上遵循了相对理性的回报水平，体现了本地投资者和发展商较为成熟的投资理念和较为谨慎的市场判断。　　昆台文化对昆山经济的影响：目前台商在昆山投资的公司已经超过2000家，在过去的10年里投资总额在150亿美元以上。去年，台商对昆山的税收贡献超过20亿美元

7、。大量台资的涌入也带动了周边产业的发展，据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过10万人，台商及其家属构成了一个超出平均水准的高消费人群，直接带动了昆山零售、餐饮及服务业的发展；同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关行业的水平。昆山个人投资现状及发展趋势：近年来，昆山除了对外招商引资，个人投资也如火如荼、逐年上升。究其原因，园区经济的快速发展、旧城改造计划的实施，使一部分昆山人完成了“第一桶金”的原始积累；而居民收入水平的提高、外来资金的大量涌入，则进一步促进了个人投资的红火。2、昆

8、山的商业布局和发展为了使昆山的商业服务设施体现现代化工商城市的面貌，满足国际、国内各层次购物的需要，根据昆山总体规划、人口分布及密度、交通设施等因素，购物服务网点按市级、分区级、社区级和小区级规划建设。现有成形商圈简介：l人民路、亭林路商业街：以昆山商厦、名都国际商厦、华夏百货等大型商场为中心的昆山最大规模商圈。l前进路两旁：商业设施分布较多，酒店、娱乐场所、中小型商场星罗棋布。l震川路、朝阳路两旁：建材、摩托汽配，餐饮业为主。l北门路商业街：以百货、餐饮、书店、药店