昆山宏观市场数据

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1、一：宏观数据解析国民生产总值（GDP）昆山国民经济保持平稳增长，年平均增长高达22%,远高于江苏省的增长率。2010年全市地区生产总值达到2530亿元，按可比价计算，比上年增长20%。ZX昆山地区国民生产总值□□□[]亠044()、1()6年074084094104114I）P（亿元）570730)32.011151.500.2>175021002530T-GDP增长率（剔除价格因素）24.50%2」.10%24.90%2（）.」15%17%20%20%人均GDP和人均可支配收入昆山的GDP和人均GD

2、P均居苏州县级城市之首，尤其是人均GDP高出其它市较多。昆山2010年人均GDP（按户籍人口计算）超过30000元，按常住人口计算的人均地区生产总值达14.45万元（按现行汇率折2.18万美元），位居全国各县（市）之首。2011年昆山人均GDP超过23000美元。城市2010年GDP(亿元)人口数（户籍人口）人均GDP（元）昆山21007130417张家港16009017817江阴市200012016626太仓市7304715672常熟市145210513763吴江市10038511800随着昆山市经

3、济的快速增长，人民生活水平也相应提高，人均可支配收入逐年稳步增长。2011年昆山人均可支配收入超过3000美元，居民购买力强房地产投资开发昆山房地产投资持续高速增长，并在04年出现拐点而急剧增加。05和06年是政策调控年，因此房地产开发投资额有所下降。之后的07年和08年上半年楼市火爆，房地产开发投资额亦有所上升。2010年昆山房地产开发投资200.60亿元,比上年增长29.3%,已连续3年保持近30%的增长率。房地产投资的加大，在市场的发展的同时，也预示着未来几年的市场竞争的局势将更为严峻房地产开/

4、竣工情况昆山商品房施工面积基本显现一个持续上升的趋势，08年更是创下了新高。商品房竣工面积03至06年持续上升，07、08两年都在下降，08年受到金融危机影响，放慢了工程进度，只相当于05年前的水平。2010全年商品房竣工面积昆山历年商品房施竣工面积408.65万平方米，比上年下降4.4%昆山商品房销售受宏观面影响较为显著，自2003年以来在各方面呈现发展的趋势，到2007年达到一个高峰后，受到金融风暴的影响，于2008年呈现明显的下降；09年在政策刺激下市场呈现报复性反弹，商品房销售出现历史新高，1

5、0年回归到历史正常水平。二：11年昆山市场成交情况----1月---2月4月5月6月7月8月9月,0月"月12月2638114818544152239927551中6怡5580932333巧56怡59♦嚴交250810301442吟222⑸1932竝55231822432012W910512011年1月成交量呈现高峰状态，列全年之首，之后一月成交急速下降，2月份创全年成交新低，仅为1030套3、4、5月虽成交不大但也一路上浮，6月又有14.17%的下跌7、8月有所回弹，但9月，昆山传统的旺销“金九”并

6、未出现往年火爆的场景，整个9月份市场供应量达到最高值，为8093套，总成交量为2243套，与上半年“红五月”相差8套，但是相比8月份的成交量却是减少75套，环比3.24%的幅度下跌11、12月昆山楼市成交持续走低，1319、1051套的成交量仅高过2月的1030套,2011年昆山楼市艰难收官2010年、2011年市场数据对比住宅市场2014年与2040年供应量对比分析6000500040003ooo20001OOO住宅市一库存分析2014年与2040年库存量对比分析■20104441■2oii4-44

7、^区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月城东套数840323439683760823603603627525231602比重29.70%25.50%23.90%2&80%28.50%32.7%23.3%21.60%25.91%21.0%16.1%37.90%城南套数115336684248173131206104252365104比重4.00%2.60%3.60%3.60%9.30%6.80%5.0%7.40%4.30%10.1%25.3%6.50%城西套数315224260215

8、297278343358295313205278比重11%17.70%14%9.10%11.10%11.0%13.20%12.80%12.19%12.5%14.2%17.50%城北套数390232230416458237244295248562210125比重13.80%18.30%12.50%17.60%17.20%9.4%9.70%10.50%10.25%22.5%14.6%7.90%城中套数915610917689782927276371835比重