昆山房产讨论思想

《昆山房产讨论思想》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、本文由昆山房产网http://www.5khouse.com提供昆山房产讨论思想   房地产企业代收的维修基金已交了营业税。该企业上交的维修基金在土地增值税清算时可否进入开发利息扣除？可否作为加计扣除的基数？解答】根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》国税发[2004]69号）规定，此前提下。住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用1企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2企业既没有保管通常与所有权相联系的继续管理权。>房地产收入的确认应具备条件企业会计准则第14号收入》规定。也没有对已售出商品实施控制；3与交易

2、相关的经济利益能够流入企业；4相关的收入和利息能够可靠地计量。实务工作中，有的认为，收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。有的认为，这种情况不符合上述规范第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。但是产权过户涉及多个政府部门，仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：1工程已经竣工并验收合格；2具有经购买方认可的结算通知书；3履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；4利息能够可靠地计量。房地产企业（建造承

3、包商）什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：1合同总收入能够可靠地计量；2与合同相关的经济利益能够流入企业；3资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的利息能够可靠地确定；4为完成合同已经发生的合同利息能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同利息能够与以前的预计利息相比较。中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：1有建造合同，并且合同不可撤销的2买方累计付款逾越销售价格的

4、一定比例（一般为50%3其余应收款能够收回；4开发项目的完成水平能够可靠地确定。房地产会计之利息报表一、建开发产品利息表建开发产品利息表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发利息的利息报表，也是年末资产负债表资产方建开发产品项目的明细报表，用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情，解企业各项开发产品的实际开发利息，检查各项开发产品开发利息的构成。为了反映各项开发产品开发利息的构成，本表应采用棋盘式结构，纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目；横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发利息。编制本表时，应按开发产品的类别和项目逐行填列。开发

5、产品的类别，一般应分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。开发期内尚未确定其具体用途的房屋，均可在商品房一类反映。开发产品的项目，一般应以开发产品利息核算对象为依据本表一般应设置项目开工日期、计划开发面积、计划开发总成本、年初开发利息、本年发生开发利息、年末累计开发利息等栏开工日期栏填列在建开发产品的实际开工日期。计划开发面积栏反映各项开发产品的计划开发面积。土地开发项目为场地面积；昆山房产www.5khouse.com本文由昆山房产网http://www.5khouse.com提供本文由昆山房产网http://www.5khouse.com提供昆山房产讨

6、论思想   房地产企业代收的维修基金已交了营业税。该企业上交的维修基金在土地增值税清算时可否进入开发利息扣除？可否作为加计扣除的基数？解答】根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》国税发[2004]69号）规定，此前提下。住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用1企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2企业既没有保管通常与所有权相联系的继续管理权。>房地产收入的确认应具备条件企业会计准则第14号收入》规定。也没有对已售出商品实施控制；3与交易相关的经济利益能够流入企业；4相关的收入和利息能够可靠地计量。实务工作中，

7、有的认为，收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。有的认为，这种情况不符合上述规范第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。但是产权过户涉及多个政府部门，仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：1工程已经竣工并验收合格；2具有经购买方认可的结算通知书；3履行了销售合