浅谈养老地产发展

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1、浅谈养老地产发展1、相关概念1.1养老产业现今所指的养老产业不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合;依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业。具有明显的公共性、福利性和高赢利性。1・2养老地产养老地产是“养老+地产”的一种开发模式一一复合地产。将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，房地产业和其他相关

2、产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程Z中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产是传统房地产业与其他产业在功能组合与产品形态上渗透和互动,它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。比如“地产+教育”就成了教育地产“地产+运动”就成了体育地产；“地产+文化创意产业”就成了文化创意地产。而“地产+养老产业”也就成了养老地产，太阳城、恩威道源圣城是其典型代表。2、商业模式一般来说，市场化投资的养老地产的商业模式具有以下几个特征

3、：土地获取方式：出让；房屋销售模式：第一种，购买产权，可以老人自住，也可以委托社区经营;第二种，居住权一一不锁定房型，不受产权限制，会员可根据意愿和身体机能的变化、自由选择居住地、房间大小、半护理公寓、护理院。服务模式：24小时秘书+智能化设备+ERP管理软件+整合服务商；会员同质化：共同的养老价值取向，相似的消费能力资源最大化：可持续发展的商业模式，实现候鸟型养老生活，创造会员卡的增值，达到多赢的格局3、生活方式由于养老产业仍处于起步期，无论是硬件还是软件，都属于探索阶段。传统的养老机构基本属于亏损或者微利状态，大都需要民政部门的补

4、贴才能维持运转。事实上，中国的养老地产可以说基本都是学习美国的CCRC社区经验而来。CCRC的英文全称是Continuouscareretirementcommunities,即持续照护退休社区。其核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供自最初的退休享乐到最后的临终关怀这样「站式的终生退休养老服务。CCRC这样的养老社区，给老年人带来了全新的生活方式，具有以下四大价值：1、彻底颠覆了传统养老院，创造了体现人文关怀的老年生活方式；2、共享模式大幅降低社区入住成本，创造了多数人可承受的服务模式；3、通过规模经济和流程创新，

5、降低社区运营和医疗成本，保证服务品质；4、市场化运作，创新经营模式。4、发展前景首先，我们正渐入老龄化社会，一个庞大的养老社区市场已经悄然浮现。截至2009年底，我国1.67亿老年人中，80周岁及以上的高龄老人1899万，占11.4%，他们之中多数人逐步进入半口理或不能口理状态。有失能老人1036万、半失能老人2123万，共占老年人口总数的18.9%,不同程度地需要提供护理照料服务。其次，相关产业的市场前景巨大。据称当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在产业方面会出现需要的服务范围增加，服

6、务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，产出（支出）会和应提高。第三，养老服务行业尚处在起步阶段，面临市场化严重不足、市场规范不够完善、资源挖掘度浅等现实问题，投资开发企业大多位于同一起跑线上，市场竞争程度低，便于培育企业自身的核心竞争力。5、结论目前养老产业还处于早期发展阶段，但和信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，加上远景设计研究院等专业规划设计院养老养生相关经验的不断累积，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。