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1、养老地产发展情况报告一.养老市场概况按照联合国的传统标准，一个地区65岁老人占总人口的7%,则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示,截止到2016年底，国内大陆总人口13.83亿人，60周岁及以上人口2.3亿人，占总人口的16.7%;65周岁及以上人口1.5亿人,占总人口的10.8%。伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加。另一方面,国内养老资源严重不足。根据《2015年社会服务发展统计公报》的数据披露，全国各类养老服务机构和设施11.6万个，各类养老床位672.7万张，即每干名老年人拥有养老床位30.3张，而美国为40张左
2、右，英国大概为35张。养老供需失衡间的矛盾,无疑是养老市场的留白，为养老产业的发展留下了无限的空间。不同年龄段和身体情况的老人对养老的需求也有所差异。其中低龄（60岁至69岁）老年人口占56.1%，中龄（70岁至79岁）占30.0%,这部分老年群体具有旺盛的养老需求和较强的消费能力,购买养老服务的意向强烈。高龄（80岁及以上）老年人口占13.9%,这部分群体的经济能力有限，社会资源不足，但仍有着刚性的养老需求，偏重于生活料理、精神慰藉等方面。2015年社区老龄服务需求结构■上门看病服务■上门做家务服务■康夏护理服务■心理咨询或聊天解阳服务■健療教肓朋务■日间照料朋奔■助餐服势
3、■助浴服奔■老年涌具用品租货服奔数据整理:全国老龄办、民政部、财政部、观点指数一.养老地产主要运营模式养老地产是养老服务的一个分支，主要是在地产产品中嵌套养老需要的元素而形成面向特定人群的地产产品。养老地产兴起才短短十几年,还处于初步形成阶段,尚未摸索出成型的盈利模式，其产品开发、运作运营模式等是各有不同。从养老地产产品的类型可以简单地划分为复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老,而从布局及业态规划的产品属，性上划分，则可以再细分成各种不同的产品。其中综合型的社区基本囊括了养老服务的所有业态,是配备齐全的生活社区,而这也是现今众多房地产开发商及险资布局的方向，旨在营造一个养
4、老生态闭环。而其余的养老项目类型，如全龄社区、嵌入式服务中心、老年公寓、医养结合型养老、教养结合型养老、旅游养老等则是养老布局的不同形态，但这些也并非是孤立的个体,在养老地产开发中也会存在将以上几种形态结合，打造多功能的产品项目。复合型养老综合型社区:提供住宅、公寓等多种类型的居住建筑，还有老年活动中心、康体中心、医疗中心、等配套设施全龄社区：各年龄层混住的社区，与年轻人共享配套设施社区型养老嵌入式服务中心：包括护理中心、曰司照料中心、健康会所等设施，满足老年人日常生活、休闲娱乐需求机构型养老老年公寓：以供老年人入住的公寓为主，配套护理结构和娱乐设施特色主题医养结合型养老：有
5、专业的康复和福利医院,医疗设备满足养老生活需要教养结合型养老：以教育+养老为主题，具有一定规模的老年大学，同时具有适老设施养老旅游型养老：以生态资源为基础,兼顾养老、旅游等功能从投资模式来看,因为美国养老地产模式建立得最早(始于20世纪03年代),已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的养老地产产业结构与老年住宅体系。因此国内养老地产主要借鉴美国的模式。(1)太阳城模式太阳城模式的由地产商DelWebb公司开创的，以其项目名称命名。上个世纪60年代,在亚利桑那州凤凰城建立了第一个太阳城项目,并直接带动了美国养老社区的建设。太阳城模式是服务群体指向的是年龄在55-70岁左右的
6、活跃健康老人，有特别定制的会所和户外运动设施，如如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训等。但由于是身体状况健康的老人，因此社区内没有医疗、护理等配套服务，主要依赖社区所在城镇提供的市政配套,附件一般都配有专为社区服务的商业中心。太阳城模式本质上是属于住宅开发性质的项目,依靠销售回款盈利。项目选址通常是位于郊区，占地面积大,建筑形态多为单层、独栋或双拼。太阳城模式兼有旅游度假功能，目标客户同时有常住客户，也有旅游度假客户。(2)CCRC模式另外一种美国主流养老地产模式为持续护理退休社区(ContinueCareofRetirementCommunity,简称CCRC),是一种复合式
7、的老年社区,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务。由于居住的老人包括了有独立自理能力的、需要他人照料的以及生活完全无法自理等不同类型，因此CCRC模式对管理和护理人员水平要求较高,需要具有专业的护理能力，服务提供者和入住老人的比例一般为1:loCCRC模式的养老项目也是大多位于郊区但交通便利,以多层建筑为主,规划布局紧凑,减少管理成本，方便对老人开展及时的护理和照料。同时在社区中也设有
