国外养老模式与国内养老地产发展现状分析

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1、养老地产研究报告第一部分养老地产的概念及缘起第二部分发达国家养老地产研究第三部分国内养老地产研究第四部分养老地产经营模式研究第五部分对企业开发养老地产的建议39334767养老地产专题内容提纲页码养老地产的概念及缘起Part1养老地产概念养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。同其他类型地产项目相比，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。住宅地产服务商业地产混合开发模式与一般住宅的差异性消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”；产品设

2、计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点；社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。养老地产概念老年公寓：专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人。医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或

3、都被“社会工作者”动员住进养老院。养老地产分类养老地产概念发达国家养老地产研究Part2发达国家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势美国的太阳城日本的港北新城荷兰的弗莱德利克斯堡……系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成为养老模式发展的新趋势。国外老年社区产生背景发达国家老年住宅的研究背景西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的发达

4、国家老年住宅的研究背景发达国家老年住宅的研究背景国外养老社区的分类美洲、亚洲的老年住宅与欧洲在运营主体区别明显截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。发达国家老年住宅的范例——德国护理理念环境理念建筑理念“照料护理式住宅”不来梅老年住宅60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老

5、设施的兴建和老年社区的开发。据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。发达国家老年住宅的范例——美国独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性

6、和非赢利性两种。美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因1991-19961970-1973/19761962-19681948-19501944-19451924-1933/19361917-1919下降2003-20281977-1990婴儿潮的子女1994-20021968-19701977-19931951-1957/1961-1946-19471963-19801937-1943婴儿潮1946-19601920-19211935-19531909-1914鲍博。霍普那一代预测消费高峰期增长05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口

7、约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多，目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。1、老年社区分为独立式、集合式和护理型；2、政府会给与政策上的大力支持；3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。美国老年社区特点家庭成员年龄男性女性美国太阳城中心在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化）太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程

8、目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至