中国养老地产的现状及发展模式

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1、中国养老地产的现状及发展模式临沂大学美术学院艺术设计系摘要：养老地产是一种在我国的房地产行业总体上尚处于摸索阶段的，房地产经济市场的新领域。也是房地产经济市场的下一个增长点。木文对房地产当中的养老地产的未来发展前景进行了分析，并提出了应有的发展模式。关键词：养老地产；探索阶段；商业模式一、养老地产的概念养老地产，是一种为了满足特定的市场需求而将养老的概念融入于地产开发项目当中的，一种兵有居住、服务、逆向融资以及保障养老保险这四大功能于一体的新型商业模式。它的概念起始于二十世纪七八十年代，诞生于一些提早进入老龄化社会的丙方发达国家。养老地产这种商业

2、模式集合了住宅地产、商业地产和服务这三个方面于一身的新型商业模式。是房地产经济市场当中的新领域，也是一种地产行业的混合开发模式。养老地产相对于高端的住宅产品标准更高，功能更齐全的一种住宅产品。根据老年人的需要从居住，饮食，医疗，护理，调养等方面进行专门定做。二、我国养老地产现状(1)老龄化社会的正在步入。我国是全世界人口最多的国家，从20世纪开始，我国的社会成员结构也开始步入老龄化。由于人口众多，我国也是目前全世界所有国家当中老年人U最多的国家，没有之一。据推测，人U老龄化将会伴随整个21世纪。按照联合国关于老龄化社会所定制的标准，当老年人的人口

3、比例占一个国家的人口总数10%时就代表这个国家己经步入老龄化社会。而我国第六次全国人U普查所公布的数据显示，我国60岁以上人口占全国总人口的13.26%,约为1.78亿人，比2000年所进行的第五次人口普查所显示的数据上升了2.93%。其中我国65岁及以上的人口占全国总人口的8.87%,约为1.19亿人，比2000年所进行的第五次人口普查所显示的数据1.91%。(1)养老地产的需求不断提升。养老地产是一种复合地产，结合了养老的社会主题，和房地产商业结合，形成了一种心得商业概念。这也是老龄化吋代开始所形成的一种新的概念。养老地产和传统的地产住宅之所

4、以有很大的不同，主要来自于它是针对老年人开发的一种地产行业，带有鲜明的主题特色，要求所建造的住宅必须符合老年人的各方面需要，必须要能够得到经济供养，精神慰藉，以及生活方面的照顾。这也从某些方面意味着房地产行业在逐渐进行集约化和主体化。这些住宅必须要有老年住宅，敬老院，老年社区，以及老年公寓这些建筑设施。三、我国养老地产发展的可行性(1)养老机构的缺乏，给养老地产带来的可能性。经过对相关数据的统计和预测，中国每一万名老人，只能拥有116个养老床位，和发达国家每一万名老人拥冇500到700个养老床位还是冇着很人的差距的。现在的养老模式以及不足以满足老

5、年人的需求。据统计2010年吋，我国养老市场需求近一万亿人民币，但每年为老年人所提供的产品还不足五百亿人民币。而到2050年，中国的老年人口有可能达到四万亿，占据总人口的25%左右。由此可知，0前我国的养老产业和养老服务的发展处于一种落后的状态，极其不完善。而老年住宅也是处于传统的居家养老以及敬老院、养老院、老年公寓等方式。无法满足老年人的需求。没有无障碍设计，没冇明确的系统的标志，没冇设施与服务齐全的老年交流场所，没有老年医疗保健中心，更没有为老年人提供的运动场所。这些需求都没有考虑到。更不要说老年人在居住方面所需要的安全健康的生活环境。因此，

6、我国现冇的养老模式存在着很人的缺陷与不足，冇待完善和提高。(2)我国政策的支持力度加强，给养老地产带来的可能性。我国民政部在2011年2月所发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》(征求意见稿)当中明确指出，到2015年要形成“基本建设形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系”的同吋，又提出了一个养老指导方针即“9037”计划，当中指出，政府在发布养老服务体系的规范建设和引导方针之外，缺少应冇的硬件设施和软性的对老年人的服务。要求百分之九十的老人在社会服务的协助下由家庭进行照料。百分之七的老

7、人购买社区的保障服务来进行养老。剩余的百分之三则是进入养老机构来进行集中化养老。上海根据老年人的胜利和心理需求，推出了一个名为《社区居家养老服务规范》的地方标准，为老年人的养老提供了法律保障。通过相关的法律规范化了养老服务，为我国的养老发展做出了典范，也为我国养老地产的可持续健康发展打下了良好坚实的基础。(1)社会观念的转变，给养老地产带来的可能性。中国的养老观念随着社会人口结构的改变和男女比例的失衡，以及西方生活方式的影响和子女们越来越多的选择离开父母进行独立生活，而由传统的“养儿防老”观念，转变为了和同龄人结伴成群的进行交流和生活，随着吋间的

8、发展和社会的改变，老年人的思想观念和生活态度也逐渐发生着变化，一些高学历的老年人更是其中代表。根据调查所得的数据显示，现在的老年人大部分