中国养老地产模式汇总

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1、中国养老地产模式汇总　　养老地产是房地产市场的新领域，下一个房地产经济增长点，然而，我国养老地产行业还处在探索阶段，处于零散的发展状态。丽仁在这里整理了一下几种养老地产模式，以供大家学习与参考。　　1、异地养老模式　　这种模式是我国目前正在探索的新型养老模式，它体现了老人养老能力的增强，养老观念的更新和养老要求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”应遵循经济规律、实施政府扶持、市场化运作的发展模式。“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，如老年

2、人保险、房产转化抵押、养老信息中介等，所以它的完善成熟需要一个漫长的过程，该养老模式又分为异地购房、候鸟式养老，季节性养老，海外华人回国养老等几种。　　2、会员社区模式　　该种模式通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。同时，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金，收费水平比福利型养老机构的收费水平高。通常销售的会籍，对年龄有一定限制，主要针对对保健养生格外关注及身体健康欠佳的老年人。因而，在一定程度上抬高了目标客户入住的门槛。在消费理念相对先进和经济条

3、件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认同，但整体而言较难被大部分老年群体认可。　　这种模式的盈利以房屋出租收益为主，配套产品经营收益为辅。在土地性质上，项目用地一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得，价格较低。而在运营商，将实行医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，通过会员费+管理费获得长期稳定收益，同时依托休闲配套接待养生度假体验。　　因而，这种模式的优点是能够通过使用配套用地、行政划拨用地等灵活的手段获取土地，用地性质也可以是公建用地、医疗用地等低成本土地，同时结合医疗、养护等

4、多种服务来实现长期稳定收入。而该种模式最大的缺点却是全部持有经营导致资金占用量大、投资回收期长。同时，服务完善的市场化养老社区收费高昂，从而使得高入住率较难达到，有一定的市场经营风险。　　3、度假基地连锁养老模式　　这是一种将养老和度假旅游完美结合的一种全新产品，它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式服务、高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔，该模式比较成功的案例是北京金港家苑和江苏生态农庄养老

5、连锁。　　4、传统养老模式　　以房养老和居家养老是中国传统的养老模式，也是比较普遍的一种选择，居家养老在舒适度、成本、保护方面较有优势，但也有其缺点，随着独居老人的增多，安全性如何保障成了一大难题。空巢老人一旦发生意外，邻居和家人若没有及时发现，很可能耽误救治。　　5、分时度假式养老模式　　这是借鉴分时度假旅游模式而形成的养老新模式。是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念，运作较好的是浙江江城仙居。丽仁呈献