国内养老地产老年住宅研究研究报告

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1、绝对保密大标题－老年住宅40号微软雅黑，加粗日期地点，微软雅黑16号此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。房地产智库www.fdc01.com1目录前言一、国外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、万科老年住宅尝试房地产智库www.fdc01.com2前言全球人口老龄化问题全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14

3、岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。房地产智库www.fdc01.com3前言中国老龄化趋势2005年中国城镇人口金字塔2010年中国城镇人口金字塔100+100+MaleMale90-94Female90-94Female80-8480-8470-7470-7460-6460-6450-5450-5440-4440-4430-3430-3420-2420-2410-1410-140-40-440,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,0002

4、0,000,00030,000,00040,000,00040,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0002015年中国城镇人口金字塔100+90-94MaleFemale未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的80-8470-74良好人口结构60-6450-54往后，人口结构中的40岁以上人口比例40-44逐渐增加30-3420-2410-140-4建设部住宅需求课题提供40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,

5、000,00020,000,00030,000,00040,000,000房地产智库www.fdc01.com4前言中国老龄化社会五大特点：我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。

6、“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。房地产智库www.fdc01.com5第一部分国外老年住宅分析1、发达国家老年住宅的背景

7、2、发达国家老年住宅的范例3、结论房地产智库www.fdc01.com6发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发房地产智库www.fdc01.com7发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住

8、宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境开发社区服务网点，收养在宅养老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求老有困难者房地产智库www.fdc01.com8发达国家2、发达国家老年住宅的范例——德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。房地产智库www.fdc01.com9发达国家2、发达国家老年住宅的范例