养老地产研究报告

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1、北京经开投资开发股份有限公司养老地产研究报告研究发展部二零一一年十一月1/34目录一、养老地产的发展背景——中国老龄化发展现状...................................3（一）中国未来人口年龄结构变化趋势.................................................3（二）中国大中城市的养老问题.............................................................5（三）未来养老需求预测.....................

2、....................................................7二、国内外养老地产基本情况.......................................................................8（一）养老地产的主要类型.....................................................................8（二）国外养老地产现状...........................................

3、............................15（三）国内养老地产发展现状...............................................................19三、养老地产运营模式探索.........................................................................21（一）基本运营模式......................................................................

4、.........21（二）国内养老地产典型案例...............................................................23四、养老地产的特点与设计.........................................................................28（一）养老地产的共同特点...................................................................28（二）养老建筑设计的一般原则...

5、........................................................29（三）养老地产的功能元素设计...........................................................30五、关于养老地产的展望.............................................................................322/34养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、

6、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。养老地产70年代初创于北欧，目前在发达国家已经流行，如美国、加拿大、荷兰、瑞典、日本都有一定规模的老年住宅。从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。在我国老龄化快速发展的前提下，养老地产得到了前所未有的发展机遇。一、养老地产的发展背景——中国老龄化发展现状（一）中国未来人口年龄结构变化趋势

7、21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入了老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年，我国也步入老龄化社会，而且现在已经成为世界上老年人口最多的国家。2010年底第六次全国人口普查结果显示，全国60岁以上人口1.78亿，占比已达13.26%，比2000年上升2.93个百分点，反映出中国老龄化进程加快的态势。老年人口的迅速增长和老龄化程度的加深，将成为本世纪上半叶我国人口变动的重要现象。根据国际通行的判断标准，以我国历次人口普查的统计和预测数据为基础，我国老龄化进程可以分为四个阶段：1、1982~1999年

8、，人口老龄化的前期阶段，由于20世纪70年代生育率下降对总体年龄结构的影响作用刚刚开始，老龄化速度不是很快，老龄化的程度也不是很高，1999年，60岁以上老年人口有