我国养老地产发展问题研究

《我国养老地产发展问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号学校代码j05丝密级——学号201102030塑我国养老地产发展问题研究ResearchonDevelopmentProblemsofOld·-ageRealEstateinChina指导教师姓名、职称室』王兰塾撞研究方向湖南师范大学学位评定委员会办公室二0一四年五月摘要我国老年人口急剧增长，养老地产行业一方面发展步履艰难，但另一方面也面临巨大机遇、挑战。本文研究了大量的文献资料，学习与吸取美国、英国、日本等国养老地产开发的先进经验，参考了目前我国养老产业开发走在最前头的两家养老社区：上海亲和源养老社区、北京东方太阳城的发展经验，并从融资模式、盈利模式和政策建议三个方面剖析我

2、国养老地产的发展，然后加以理论与实践分析，得出结论与建议。本文研究了大量的文献资料，采取科学理论、案例分析相结合的方式，推导出以下三点结论：(1)借鉴了美国、英国、日本等国的养老地产开发融资模式的发展经验，再结合我国几十年来发展养老地产业的经验，推出了适用于我国养老地产发展的相关融资模式，机构融资模式、BOT模式、组合融资模式和开发商保险机构合作模式等。(2)通过对北京太阳城养老地产项目、上海亲和源养老社区的分析，提出了我国养老地产开发的盈利模式：A+B盈利模式，医养结合的盈利模式等。(3)本文通过对我国养老地产发展状况分析，从金融、土地、财税、服务人员方面提出了我国养老地产发展的

3、建议，并着重介绍了以房养老，逆向抵押贷款的金融模式。关键词：养老地产；融资模式；盈利模式；政策建议；逆向抵押贷款ABSTRACTAtpresent，China’Sagingpopulationhasgrowingrapidly,ontheonehand，endowmentrealestatedevelopmentfacesmanydifficulties，ontheotherhandalsofacesgreatopportunitiesandchallenges．Confrontthisphenomenon，thispaperusedalotofliteratureresearch

4、，theexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS，suchas：TheUnitedStates，British，Japan；andrefertotwoendowmentrealestateprojects：SuncityinBeijing，QinheyuaninShanghai．andmakesuggestionsfromthreeaspects：Financingmodel，profitmodelandpolicyadvice．Wedrawconc

5、lusionsbytaketheresearchdata,theoreticalanalysis，caseanalysisandothermethods．(1)TheexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS，bylearningthem，weknowourcountry’SendowmentrealestatedevelopmentfinancingmodelisLargeinstitutionsfinancingmode，B—O·Tmode，Por

6、tfoliofinancingmodeandRealestatecompanyandtheinsuranceagencymodel．(2)ThroughtheanalysisofSuncityinBering，QinheyuaninShanghaithispaperbuiltendowmentrealestatedevelopmentprofitmodelofOurcountryisA+Bprofitmodel，ThecombinationofMedicalcareandPension．(3)Throughtheanalysisoftheendowmentrealestateino

7、urcountry．makesuggestionsfromfiveaspects：financialpolicy,landpolicy,fiscalpolicy,taxpolicyandTechnicianTraining。andfocusontheReverseAnnuityMortgages．Keywords：endowmentrealestate；Financingmodel；profitmodel；policyadvice；ReverseAnnuityMort