浅谈养老地产项目的规划设计

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1、浅谈养老地产项目的规划设计摘要：2013年8月160,国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。分析人士指出，随着政策的出台，“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅Z外的“隐性刚性”，政策的利好吸引了各大房企纷纷试水，但由于养老地产在我国的发展较晚，具体的规划设计经验不多，整体的设计水平仍处于边探索边实践的阶段。本文将通过结合国内已建成的实际项目和作者的实践经验，对养老地产的规划设计谈一点自己的体会。关键词：养老住宅地产规划建筑设计中图分类号：［F292］文献标识码：A1.刖§养老地产：顾名思义是指从建筑设计、园林规

2、划到装饰标准、开发流程皆以老年人为服务对象的地产项目。其核心在于适老化设计，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目等。目前市场上比较知名的老年住宅项目有北京的燕都世界名园、天津的华夏颐园、上海嘉兴的“江南太阳城”、湖州南洱的“老年城”、海南三亚清平乐等。这些新出现的养老建筑无论在建筑设计、无障碍设计、景观布置乃至室内装修、配套设施上都有着值得我们借鉴的亮点。1.规划设计建筑布局均应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间。住宅区和活动区分离，才能保证居住于此的

3、老人生活空间不受干扰。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少。处理好合设或邻设的其他设施与住宅Z间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足。就近设置完备的医疗保健设施，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的健康提供冇力保障。2.建筑单体设计单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。（小高层主要对身体状态相対好的老人考虑）在老年住宅建筑的设计屮，应尽可能多地为老

4、年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感，同时使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加兀相交流的公共交往空间。在设计专住型住宅时，可考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中则考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、散步道等室外公共空间。老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有

5、不小于1.50mXl.50m的轮椅回旋面积。老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。老年人建筑出入口门前与室外地面高差不宜大于0.40m,并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm,宽不宜小于380mm,坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。出入口顶部应设雨蓬；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1・20m,不得采用扇形踏步，不得在平台区设踏步，楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小300mm,公共建

6、筑不应小于320mm；踢面高度，居住建筑不应大于150mm,公共建筑不应大于130mm；踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于10mmo不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1・50m,坡道长度不宜大于12.00m,坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。1.园林景观设计设计原则上要坚持“以人为本”，在安全舒适的基础上鼓励老年人走出来运动健身。加之老年人相比其他人群更注重生活中周边环境和景观的营造,对绿色植物、花鸟鱼虫等增添牛.活趣

7、味的事物冇着超乎寻常的喜爱o因此我们在设计中应考虑到设置若干运动健身区、花鸟鱼虫观赏区、种植釆摘区等兼有健身和娱乐功能的区域。4.1除健身康复设施外，所有老人可达区域应避免任何可导致踏空、绊脚的地面障碍物，做到全面彻底的无障碍；必须的地面突出物应设置I韦I护或警示标志。场地坡度应满足设计规范的要求，应设置效果明显的防滑措施，如防滑条，防滑槽，防滑垫等。不同地面宜等高设计，并允许老人进入，以便于老人活动和紧急救护，无法避免时，150mm以上的高差均应设栏杆。场地内应视线通畅，避免视线死角的存在。场地中各类警示，指示牌字体应大且醒目。4.2充分考虑老年人生理心

8、理特征，生活文化习惯。地面宜采用弹性材料，如木材，橡胶，PVC等。