【精品】住宅建设

《【精品】住宅建设》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、住宅建设住宅建设必须遵守《建筑法》1997年11月1H中华人民共和国主席令第91号公布的《中华人民共和国建筑法》，对建筑工程的建筑许口J、承发包、工程监理、安全生产和质量管理等作了明确的规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门川请领取施工许可证；建筑施工企业必须经资质审查合格，取得相应等级资质证书厉，方可从事建筑活动；建筑工程承发包单位应依法订立书面合同，进行招标投标活动；建筑工程必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制；建筑工程的勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，并对其质量负责，国家

2、对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度，建筑工程实行质量保修制度，住宅建设产品实行综合验收与山场进入制度。住宅小区建设必须按照城市总体规划进行1992年8M30,建设部以建建字[1992]504号通知发布了《关于提高住宅工程质量的规定》，《规定》指ill：1.住宅小区（含厂矿企业的居住生活区）必须严格贯彻执行《城市规划法》，按照城山或区域总体规划耍求进行统一规划、合理布局、综合开发。小区中的建筑、给水、排水、供热、供气、供电、通讯、道路、绿化等耍同时规划，平而图与竖向图要同期完成。2.住宅小区的规划耍经当地规划行政主管部门或由规划行政主管部门组织的专家组进行评审，经评审认可后方可交

3、付实施。住宅工程使用的材料、构配件和设备必须保证质量建设部发布的《关于提高住宅工程质量的规定》指出，对住宅工程使用的材料、构配件和设备的规定，必须保证其性能、规格、品种、色泽等符合设计及现行的有关标准、规范的要求,并必须有出厂合格证。设计单位在设计中选用材料、设备时，应注意其规格、型号、性能、色泽等，并提出质量要求,但不得指定生产厂家。材料、构配件及设备均应由承建单位按设计要求统一采购，并对其质量全面负责。釆购方应优先选用经过国家产甜质量认证的材料、设备，凡是需要进厂复验的必须进行复验。当前，要重点抓好建筑五金、水暖配件质量的检验和控制。在住宅工程中推广应用的新材料、新技术、新工艺、

4、新结构，必须经过技术鉴定，有完整的技术文件，并经国家和地方有关部门认可。对质量不稳定或技术、工艺不配套的材料，应当心使用。对一个住宅单位工程必须由一个施工金业总包的规定建设部《关于提高住宅工程质量的规定》指出，住宅开发单位应对整个住宅工程质量负责，建设及开发单位在发包住宅工程施工任务时，一个单体工程必须有一个施工企业来总包，并对该工程质量负责。住宅工程的建筑、采暖、卫生设备、煤气、电气与电梯工程均要同步施工。住宅小区的建筑物与室外工程也耍同期完成。住宅使用的电梯必须符合质量规定建设部颁布的《关于提高住宅工程质量的规定》对住宅使用电梯的规定，必须是取得建设部颁发的生产许可证厂家生产的。

5、电梯的安装和使用保养，严格按照建设部颁发的建建[1992]144号文件，即《关于提高电梯质量的若干规定》执行。住宅（小区）工程竣工后要对工程质量全面检验建设部颁布的《关于提高住宅工程质量的规定》指出，对住宅（小区）工程竣工后，有关单位必须根据设计文件和现行国家有关标准规范，对工程质量进行全血检验。电气安装与避雷装置等有关使用安全的项目要通过检测，确认其具有口J靠的安全性；上水管道打压，下水道要进行通球检验。同时必须做到窗明、地净、墙洁、电通、水通、场地清。成片综合开发的小区还必须在道路、绿化等方面按规划设计要求全部完成。工程经全面检杳，达到合格标准后，应按规定向建设单位办理移交手续，

6、以分清责任。加强房地产开发管理提高商品房质量建设部1996年1月23日发布了《关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知》（建房[1996]48号）。近儿年，随着城市新区建设和1口城改造速度的加快，人量商甜房竣工投入使用。由于一些房地产金业管理较差，片面追求经济效益，忽视工程质量的问题严重，引发了多起因商品房质量低劣造成的工程事故，严重危及经济建设和人民群众生命财产安全，成为广大群众反映强烈的问题Z—。针对这一情况，建设部在该《通知》中耍求：1•各级建设行政主管部门和开发企业，耍提高对质量问题重耍性的认识，树立“质量第一”的观念。开发金业要杜绝片面追求经济效益，粗制滥造，只求造价低，

7、不求质量好的经营思想和行为。建设行政主管部门要加强监督检查，工程竣工必须由当地工程质量监督站验收合格，才能交付使用。2.各级房地产开发主管部门要健全对房地产开发项目的质量监督检查制度，把质量管理作为对房地产开发企业日常管理工作的重耍内容來抓。3.耍加强住宅小区的竣工综合验收工作，严格执行综合验收制度，明确开发建设单位对所开发的住宅小区质暈负最终责任，工程质量不合格或配套不完善的房屋不得交付使川。4.大力推广城帀住宅小区建设试点经验，从规划、设计、设备、材料