小区住宅建设合同

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1、合同编号：超越地产施字（2018）号建设工程施工合同补充合同发包人：大同超越房地产开发有限公司（以下简称甲方〉承包人：（以下简称乙方〉本合同鉴于：2018年月日，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，就城市维特纳住宅小区工程施工签订《建设工程施工合同》，在合同履行过程中，需对未尽事项进行修正、补充，取方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1•工程名称：城市维也纳住宅小区（一期）建设工程。2•工程地点：大同市平城区马军营乡十里铺村。3、工程规模：2#楼建筑面积约万平方米（以实际工程量为准）。4.工程内

2、容：2#楼施工图纸范围内的施工总承包（包括土方开挖、场内外运输、弃土以及基坑地面回填等）。5、合同价款（含稅）：执行大同市2011年工程造价定额预决算（下浮2%）,施工材料调整价按施工期间材料信息指导价（安装工程信息指导价进入决算需要签证），如没有指导信息价的子目执行采购合同价进入决算。工程决算审计工程造价以5%为界限，超出5%部分的审计费用按核增核减总额由施工单位支付。二、施工承包方式及范围1＞承包方式：工程施工总承包（包工包料）。2、承包范围：工程设计蓝图范围内除打桩、开槽、电梯工程、门窗工程、智能化系统、弱电工程、消防工程和通风工程、精装修工程、综合管线工程之外及其它属

3、乙方责任的全部工程。施工范围包括：(1)工程的总承包管理(含本项目的全部工程)；(2)施工前期准备工作(临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等)；(3)小区住宅建筑工程；(4)水电安装工程(室内、含消防、弱电、专业分包等工程的预留预埋，指定分包工程除外)。(5)室内施工至毛坯房交付标准；公共部位地面施工至结构层，墙面施工至粉刷层，其装修在竣工备案前由专业装修单位完成。(6)各种预留、预埋工程、洞口封堵等；(7)工程范围内设计变更增加的工程；(8)经发包人批准后监理工程师指示的工程。(9)总包与精装的细部工作界面划分可根据现场实际情况调整，核对预算时清单工程量及

4、造价做相应调整。(10)协助发包人和监理工程师对分包人的施工方案、施工进度计划的审核和报送；负责分包人分部、分项及整体分包工程的竣工验收及报验资料的汇总、整理与组卷；(门)能达到工程验收合格的所有工程。三、合同工期开工日期：201_年—月—日。竣工日期：201_年—月—日。(开工、竣工日期，以开工、竣工报告日期为准)工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准本工程约定的工程质量控制标准为：按图纸设计要求及国家建筑工程验收规范标准验收的合格标准。四.计价方式1、2、因甲方或自然灾害等原因造成的工期顺延，甲

5、方不支付乙方任何补偿费用。3、甲方不允许乙方冬季施工，因特殊原因施工的，甲方不给乙方增加任何费用。五、工程款支付1＞工程款支付方式：(1)工程款支付以每一独立建筑物为结算单位，结构主体施工至15层后首次支付已完成工程量的60%(同时分二次返还清乙方缴纳的保证金，首次返还50%,第三次返还50%),约万元；结构主体施工至25层后第二次支付未结款工程量的50%,约万元；结构主体施工至封顶加造型施工完毕后，并经甲方、监理检验合格后第三次支付全部工程量的55%,约_万元。建筑工程竣工后，经各单位验收合格，双方办理竣工建筑物交接手续且移交给甲方后，一个月内甲方向乙方支付总工程造价的85

6、%,约—万元，剩余款三个月内拨付工程造价的95%,约_万元。(2)工程款支付依据：施工总承包进度款拨付基价按1000元/nV计算,主体工程拨付按600元/rrf计算。总工程造价的70%以转账方式支付，30%按甲方房屋销售挂牌价以房屋抵顶。(1)工程质量保证金为工程总造价的5%,质保期见十四条工程保修，自工程竣工验收合格备案后开始计算，每年无积累质量维修问题时支付质保金的20%,共5年(质保期为二年的二年结清)结清(质保金无利息)。2、工程款支付条件:(1)相应结算的工程必须要确保己完成的工程质量符合设计及规范要求，并且无重大翻修及质量缺陷修改问题。(2)施工承包范围内的所有工

7、程项目无劳务工资纠纷，无进场材料设备及其他分包项目的财务纠纷。(3)施工承包范围内无重大质量事故、人员伤害及影响工程施工的行为。(4)工程进度不合理，无进度计划或与进度计划相差悬殊时则不予支付工程款.(5)施工现场要符合施工组织设计的管理要求。(6)现场甲方代表、监理单位，建设单位无异议.并签字认可，方可支付。(7)每次付款时，乙方须向甲方提供工程项目所在地稅务局认可的同等金额增值稅发票。六、材料采购与供应1、乙方工程承包范围内设计图纸所含工程材料(除甲方指定外)均由乙方自行采购，其中钢材、水泥必须使用