发展智能小区是住宅建设的必然趋势

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1、发展智能小区是住宅建设的必然趋势——与陈运根先生探讨我国智能化住宅和智能小区的发展蘭景［编者按］“EW科能园区论坛”刊出了《发展科能小区是住宅建设的必然趋势》和《住宅弱电设计及智能化探讨》两篇文章。作者以从事住宅工程设计工作的切身体会，对帮能住宅建设的发展提岀了口己的观点。细心的读者述会看到焦点论谈栏目中的有关文章也对智能建筑的发展提出了一些新的看法，或强调了一些过去尚不够重视的问题。读者爱看这样的文章,可以在对身边的技术问题的讨论中受到启迪。而编辑们更看重的是作者们思考热点问题时采用的不同视角。一智能化住宅和智能小区是科技发展的必然近儿年一直与房地产开发商和

2、建筑智能化设计工作者•接触，深感目前业界对智能化住宅和智能小区的认识差别很大。认为应该大力推进发展的不少，认为智能化住宅不适合屮国国情的也大有人在。其至有人认为某些高档“智能小区”盲目追求高科技是走火入魔。笔者认为：你喜欢也好、厌恶也好，智能化住宅和智能小区近儿年在全球以及在中国的快速发展和火爆是不争的事实！这是信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的必然结果，是1T产业向传统建筑产业以及人们牛:活渗透的必然结果，IT产业的发展正在极人和必将更大的改变人们的丁•作生活交往方方面面，发展中国家也不例外。在中国智能化住宅己经不再是炒作,在北京、上海、广州、深圳等中心城

3、市已经成为现实。现在己经没有必要讨论智能化住宅和智能小区适不适合中国国情的问题，而是作为设计工作者，我们应该为社会奉献什么样的智能化住宅和智能小区更符合中国的国情。二科能化住宅和科能小区的定义和属性"智能化住宅”目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的"聪明星”利注入现代网络技术的“网络房屋”，以及丹麦今年刚刚推向市场的“网络厨房”应该算是智能化住宅的代表作。而在屮国“稗能小区”发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？笔者认为：帘能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而“智能小区”则是更人范围内的智能化住宅集成或

4、稀释，其属性仍然是一•种特殊的商品。三智能化住宅和智能小区的基本功能智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安金舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的婆求会冇些区别，但是由于它是一种商品，就有共性,有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区彻能化技术示范工程建设人纲》中对智能园区“普及型”、“先进型”、"领先型”作出明确规定。智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）,选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代

5、通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等科能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、"VOD点播”等。笔者认为安防和通讯网络是智能小区首先耍考虑的问题。四做好智能小区设计院的关键问题1.市场定位“种能小区”提供的是商品化住宅产品，是而向社会的个人家庭销售。智能小区与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计Z初，市场定位必须那确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。2.经济性根据笔者的近儿年智能小区的设计经验，智能小区的建

6、设必须坚持“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”4项原则。其中“经济性”是关键。前不久，冇机会看到陈运根先生《住宅弱电设计及智能化探讨》--文，文中作者提出智能化住宅不适合我国目前国情的重要一点是：“目前，我国仍是一个发展中国家，很富裕的家庭不多，房价是购房者考虑的首要因索。高造价的智能化住宅给住户不能帯來明显的实惠，将很难受欢迎。”笔者不敢苟同智能化住宅和智能小区不适合中国的国情的观点，但丁分赞成这种把经济性放在第一位的观点。因为智能化住宅和智能小区实质是商品，我们在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求,遵循“技术

7、和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，其中一定要处理好由丁•科能化系统而增加的房价尺度。根据笔者的经验，一•般中高档住宅的智能化系统造价控制在50〜100元/m2为宜。3.设计好智能小区三大平台是关键根据笔者的设计经验，实现御能化系统的“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”，关键问题是设计好小区的智能化系统三大平台，即：智能化系统的物理平台一综合布线系统、技术平台一计算机网络、操作平台——现场控制总线。遍布小区的安防系统、现代通讯系统、计算机网络和有线电视系统、物业管理服务系统等等，以及“VDO”点播，“一卡通服务”、“电子商务”等等，都要求小区必须

8、具备一个开放性的结构，可满足系统的可持