物业管理--物业管理知识题库

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1、物业管理知识题库第一部分一、判断题：1、物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（X）2、业主即房屋所有权人。（J）3、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅口处分。（丿）4、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境一卫生和秩序。（丿）5、业主大会会议可以采用集休讨论的形式，也可以采用巧面征求意见的形式。（V）6、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（V）7、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系

2、屮享冇最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（丿）8、物权是指H•接支配物并具冇排他性的民事财产权利。（J）9、房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报（X）10、物业公司要求装修工人进出登记，业主应当给予配合和支持（J）11、只冇一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（X）12、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（J）13、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内金体业主所持投票权1/2以上通过。

3、（X）14、业主大会的决定对物业管理区域内的金体业主具冇约束力（J）15、业主大会、业主委员会作出的决定物业区威内金体业主必须遵照执行。（X）16、从事物业管理的人员应当按照国家冇关规定，取得职业资格证书。（J）17、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘•具冇相应资质的物业服务企业；投标人少丁5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、里人民政府房地产行政主管部门批准，可以釆用协议方式选聘物业服务企业。（X）18、物业服务金业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务金业,也可以将该区域内的全部物

4、业管理一并委托给具有相应资质的物业服务金业。（X）19、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从具约定，业主负连带交纳责任。（丿）20、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务金业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告（J）二、单项选择题：1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（A）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺2、（D）必须通过招投标方

5、式选聘物业服务企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）A、上岗证卩B、职称证巧C、执业资格证卩D、职业资格证卩4、物业管理的权利基础来源于（B）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权5、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。A、全体业主B、物业服务金业C、开发建设单位D、屈民委员会E、公安派出所6、物业服务金业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。A、权利与义务B、服务与被服务

6、C、管理与被管理D、委托与被委托7、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（C）A、业主委员会B、屈委会C、业主大会D、其他组织。8、在物业管理屮，房屋的所有权归业主，业主处于（A）地位。A、主导B、次要C、服从D、协助9、业主大会、业主委员会与物业服务金业的关系是：（A）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者•被管理者的关系D、法人与法人的关系10、弃权或投反对票的业主（C）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从

7、和执行11、我国现代物业管理最早兴起于（D）A、北京B、上海C、大连D深圳12、（B）不是物业的特点。A、覆盖面广B、管理对象复杂C、业主处于主导地位D、•社区管理相结合13、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（C）A、第一产业B、第二产业C、第二产业D、第四产业14、物业服务企业的根本任务和基本属件是（D）A、维修B、管理C、经营D、服务15、《物业管理条例》第四条规定，国家鼓励物业管理采用新技术、（C）依靠科技进步提高管理和服务水平。A、新知识B、新创造C、新方法D、新成果16、•级资质物业服务企

8、业注册资本应为人民币（C）万元以上。A.50B.300C.500D.100017、新设立的物业服务企业应半自领取营业执照之日起（A）,向工商注册所在地直辖由、设区的由的人民政府房地产主管部门巾请资质。A.30B45C・60D・9018、物业服务合同由（C）与业主大会选聘的物业服务企业签订。A.各业主分别B业主大会C.业圭委员会代表业圭D.物业建设单位19、前期物业管理是指从前期物业服务