物业管理知识题库一

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1、物业管理知识题库一一、判断题：1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（Х）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（√）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（Х）4、业主是物业所有权人。（Х）5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（√）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。(√)7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及

2、维护环境卫生和秩序。(√)8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（Х）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。(√)10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(√)11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。(√)12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（√）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（√）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法

3、律渊源。（√）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（√）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（√）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（Х）18、由国务院颁布的、于2007年10月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（Х）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（Χ）20、物权是指直接支配物并具有

4、排他性的民事财产权利。（√）21、高档住宅的装修管理服务费可以执行市场调节价（√）22、为了便于装修管理，物业公司可以向业主收取装修保证金（×）23、业主可以根据自己喜好随意安装雨棚和防护栏（×）1224、房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报（×）25、物业公司有权同意业主改变燃气管道（×）26、物业公司可以收取装修期间电梯使用维护费（×）27、某业主说“房子是我自己的，我爱怎么装就怎么装，我不需要你们物业公司来管理，所以不用交装修管理费”。是否正确（×）28、业主装修房屋，应遵照小区的整体规划，保持外立面的统一（√）2

5、9、业主装修给相邻房屋造成渗漏的，应给与修复或赔偿（√）30、物业公司要求装修工人进出登记，业主应当给予配合和支持（√）二、单项选择题：（每题1分，共20题）1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（A）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺2、（D）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源

6、于（B）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权5、物业管理对公共秩序的作用是（B），属于安全防范性质。A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所8、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意B、允许

7、根据自己的需要C、可以任意D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（C）相互容忍。A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。A、权利与义务B、服务与被服务12C、管理与被管理D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（C）A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A）地位。A、主导B、次要C、服从

8、D、协助13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（C）承担。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管