物业管理招标

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1、招标文件项目名称：株洲市西子花园三期前期物业管理服务招标株洲市九洲房地产开发有限公司2006年6月20日邀标函第一部分投标人须知A序言B招标文件说明C投标文件的编写D投标文件的递交E开标和评标第二部分招标项目服务要求及说明邀标函西子花园是由株洲市九洲房地产开发有限公司开发建设，项H占地面积45,763m2,总建筑面积107,183m2o小区分三期开发，目前，已完成项口的一、二期开发和交付使用。株洲市九洲房地产开发有限公司依据市房产局株房字[2003]88号文件精神对小区三期物业管理服务，采用邀标的方式进行招标，特邀对此项目具有服务能力的合格企业前来

2、议标。1、项H名称：株洲市西子花园三期物业管理服务；2、招标方式：议标；3、项目地点:株洲市荷塘区长寿路18号;4、报名时间：2006年5月100-5月14日（被邀标单位应携带三级以上物业管理企业资证，营业执照副本.组织机构代码证等证件原件办理资格审查手续）；5、购买招标文件时间：2006年5月12日—5月14日6、购买招标文件地点：株洲市荷塘区长寿路18号；7、现场勘察及答疑时间：2006年4月15口；10、投标截止时间：2006年4月18日（星期二），17点（北京时间）；逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受；11、开标时间：2006年6月20

3、日（星期三）上午（北京时间）；12、开标地点：株洲市九洲房地产开发有限公司1楼会议室，届时请参加议标的代表出席开标仪式；13、招标组织机构名称：株洲市九洲房地产开发有限公司。株洲市九洲房地产开发有限公司地址：株洲市荷塘区长寿路18号联系人：唐建波联系电话：0733—26279772006年6月9n第一部分投标人须知A序言株洲市九洲房地产开发有限公司依据市房产局株房字［2003J88号文件精神，对西子花园三期物业管理服务采取议标的方式进行招标。1•适用范围被邀标人应携带三级以上物业管理企业资证（含三级）,法人资格代表证或法人身份证.营业执照副本•组织

4、机构代码证等证件原件在市房管局物业管理处办理了资格审查手续，并口具备委托方所需的物业管理服务能力，详细内容在木文件的其他部分中说明。2、招标纽织机构和合格的投标人2.1“招标纽织机构”系指组织木次邀标的株洲市九洲房地产开发有限公司；2.2“招标监督、指导机构”系指木次招标的上级单位和市物业管理处；2.3“投标人”系指被邀标的单位在株洲市物业管理处办理了相关资格审查手续，具有委托方所需的物业管理服务能力的企业法人；2.4遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德；2.5具有履行合同的能力和良好的履行合同记录；2.6良好的资金、财务状况，并具有对

5、招标项目的技术服务能力；2.7满足本招标文件的其他要求。B招标文件说明4、招标文件的构成4」招标文件是用以阐明委托单位所需物业管理服务•招标•投标程序和须由投标方提供的文件，招标文件由以下四部分组成：（1）投标人须知前附表；（2）投标人须知；（3）招标服务项冃耍求及说明；（4）招标文件附件样本；5.招标文件的澄清5.1投标人对招标文件如有疑问要求澄清，或认为有必要与招标组织机构进行技术交流时，可用书面（包扌舌信函.电报及传真，下同）形式通知招标组织机构，但使招标纽织机构收到通知的H期不得迟于开标口期前一天。招标组织机构根据实际情况可以采用适当的方式

6、以书面形式予以答复，并在其认为必要时，可将答复内容包括原提出的问题（但不表明问题查询的来源），分发给所有取得同以招标文件的投标方。6、投标文件的修改6.1在投标截止前的任何时候，无论出于何种原因，招标组织机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；6.2招标文件的修改将以书面（包括信函、电报或传真，下同）形式通知所有购买招标文件的每一投标人，对方在收到通知后应立即以书而形式予以确认；6.3招标文件的修改数（若有的话）将构成招标文件的一部分，对招标人有约束力；6.4为使投标方在准备投标文件时有合理时间来考虑投标文件的修改，招标组织机

7、构可酌情推迟投标截止州蒯开标时间，并以书面形式通^已购招标文件的每投标方。C投标文件的编写7、耍求投标人应仔细阅读投标文件的所有事项、格式、条款和所需的服务各项要求，如未按照招标文件要求提交全部资料，或对招标文件没有作出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，其投标有可能被拒绝。8、投标文件的组成&1投标文件应包括下列部分：（1）法人代表资格证明书［附件一］如参加投标的代表不是法定代表人，须有法人代表签字的《法人代表授权书》并加盖公章［附件样本］;（2）投标函［附件样本］;（3）管理实施方案［附件样本］;（4）物业管理服务费支出测算汇总表［附件样本］

8、;（5）物业管理服务理念、H标；（6）物业管理机构运作方法及管理制度；（7）对招标文件所列其他内容的陈述；8.2投标人必须