物业管理招标文件

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1、物业管理招标文件招标编号：物业管理招标文件招标单位：招标机构：[键入文字]物业管理招标文件目录第一章邀标函错误!未定义书签。第二章项目基本情况说明5第三章物业管理服务内容及要求9第四章对投标人及投标书的要求24第五章评标方法和标准29第六章招标活动方案31第七章物业服务合同的签订说明33第八章投标文件格式34第九章其他事项说明及法律规定的其他内容39[键入文字]物业管理招标文件第一章招标公告物业管理招标公告。按照《物业管理条例》、《北京市招投标条例》、《北京市物业管理招投标办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规规定，为确保小区的物业管理服务质量，让业主拥有

2、良好、优美的居住环境，享受优质的配套服务，决定引入物业管理竞争机制，采用公开招标方式，遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的原则，选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企业为（）旧城保护定向安置房项目提供专业化、统一的物业管理与服务。本次招标由（）委托()完成。具体招标情况如下：1、招标内容：（）旧城保护定向安置房项目全方位、统一的物业管理服务。2、项目基本情况：（1）项目名称：（）旧城保护定向安置房项目（2）项目地址：（3）占地面积：公顷（4）总建筑面积：平米其中住宅建筑面积：平米；商业面积:平米（5）物业类型：住宅3、绿化率：4、委托管理服务期限：自项目竣工交接直

3、至小区业主成立业主委员会重新签订物业管理委托合同。[键入文字]物业管理招标文件1、投标企业需满足以下基本要求：（一）基本条件：1、具有独立法人的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任能力；2、具有必需的设备和专业技术能力。（二）资信要求：1、物业管理三级（暂定）资质；2、注册资金人民币300万元（含）以上；（三）拟派人员要求：拟派驻本项目的主要负责人（项目经理）应当具有相应的物业项目经理资质。如果贵公司对此项物业招标有兴趣，愿意参加此次投标活动，请携带相关的证明文件前往招标代理机构申领招标文件，并进行登记备案：一、领取招标文件时间：二、领取招标文件地点：办公地点：联系电话：

4、联系人：三、招标文件售价：，售后不退。四、投标保证金：投标人在递交投标函的同时，需交纳人民币伍万圆整作为投标保证金。五、投标人代表领取招标文件时需持有其公司营业执照复印件、资质证明复印件以及《法定代表人授权委托书》（法人除外）及本人身份证。[键入文字]物业管理招标文件[键入文字]物业管理招标文件第一章项目基本情况说明一、项目概况项目名称：（）旧城保护定向安置房项目项目地址：（）项目性质：住宅项目四至：开发建设单位：开发单位介绍：二、项目基本情况（一）物业类型：住宅（二）项目简介：项目用地位于（三）住宅部分：1、基本情况（1）占地面积：（2）总建筑面积：其中住宅建筑面积：[键

5、入文字]物业管理招标文件楼宇基本情况表物业配套建筑情况[键入文字]物业管理招标文件2、设施设备情况配套设施基本情况物业配套设备基本情况[键入文字]物业管理招标文件三、招标内容：1）招标内容：2）计费方式：包干制。3）物业费最高限价：元/月.㎡物业服务标准等级：执行北京市住宅物业管理服务等级标准（二级）。[键入文字]物业管理招标文件第一章物业管理服务内容及要求执行北京市住宅物业管理服务等级标准（二级）一、基本要求1、客户服务场所1.1设置客户服务场所，配置基本办公设备。1.2公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息

6、。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。1.3客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。1.4设置并公示24小时服务电话。2、人员2.1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.2从业人员统一着装，佩戴标志。2.3配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。2.4项目负责人具有3年以上物业服务企业管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。3、制度3.1建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。3.2建立突发公共事件的应急预案。3.3建立物业服务工作记录。[键入文字]物业管

7、理招标文件4、档案4.1建立物业管理档案。4.2配备档案管理人员。4.3应用计算机管理基本信息、基础资料。5、标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。6、客户服务6.1每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。6.2涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。6.3对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。6.4水、电急修20分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负