物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟40

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟40一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）多元化的物业权属状况要求（）与之相适应。A.物业管理形式B.物业财产状况C.物业管理本质D.物业财产所有权2、标志着物业管理行业成熟的是（）oA.芝加哥建筑管理人协会的成立B.皇家特许屋宇经理学会的成立C.非盈利性行业组织的成立D・行业自治组织的成立3、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。A.商品化B.私有化C.社区化D.集团化4、业主管理房产的方式由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，必须通过（

2、）來实现，也就是将其作为物业管理活动的前提条件。A・市场原则B.契约自由原则C.资本结构最优原则D.属地原则5、改革开放前我国房屋管理一肓采取（）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。A.公共型B.集体型C.福利型D.货币型6、下列关于《城市新建住宅小区管理办法》主要内容的叙述不正确的是（）。A・确定了物业管理工作的实际内容B・确定了业主选举产生物业管理委员会制度C.明确了物业服务企业的权利与义务D.针对物业服务企业的违规行为规定了行政处罚措施7、党的十六大确立了（）的宏伟目标，明确了21世纪头20年我国经济、政治和文化建设与改革的

3、主要任务。A.中国特色社会主义B.建设社会主义和谐社会C.建立社会主义市场经济体制D.全面建设小康社会8、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（）的立法理念。A・发展为重、平衡利益、公平合理B.发展为重、平衡利益、保护弱者C.发展为重、平衡利益、公开公正D.发展为重、公开公正、公平合理9、下列关于《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则的相关内容说法不正确的是（）0A.在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则B.对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，

4、是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上C.《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题作岀了详细的规定D.《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和适度性，对被实践证明是行之有效的制度,予以保留10、法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身的特征，下列选项中不属于其特征的是（）oA・它是与国家行政行为相联系的A.它具有国家强制性B.它的内容是法律明确而乂具体规定的C.它是由国家授权的机关依法

5、实施的11＞在《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的具体规定中，三级服务标准的基木要求是公示（）小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。A.8B.16C・24D・4812、在《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的具体规定中，不属于共用设施设备维修养护三级服务标准的是（）oA.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范B.对共用设施设备进行日常管理和维修养护C.小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范D.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通13、对已经发生的业主违规行为，（）必须履行管理职责，通过劝

6、告、批评教育等方式制止业主的违规行为。A・居委会B.物业服务企业C.业主大会D.业主委员会14、《物业管理条例〉关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，作了明确的规定，其主要规定不包括（）。A.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序B.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C・确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向D.利用共用部位、共用设施设备经营应当在征得当地人民政府的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续15、我国当前仍处于计划经

7、济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（）发挥应有的作用。A.主管部门B.物业管理部门C.住房居民D.政府部门16、构成业主之间联系基础的是（）oA・共同财产和共同职责B.共同财产和共同权利C.共同权利和共同职责D.共同财产和共同利益17、政府价格主管部门和房地产主管部门，对（）的物业服务收费管理，一般不实行市场调节价。A・非住宅B.高档公寓C.普通住宅D.别墅18、物业服务定价成本是指，价格主管部门核定的物业服务（）成本。A.区域平均B.区域综合C.社会平均D.社会综合19、物业服务的收费形式应实行（）收费。A

8、.包干制B.薪金制C.冋扌II制D.提成制20、物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。A・合同的期限B.