物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟53

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟53一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业管理活动的实质是（）。A・业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B.房地产权屈己经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C.物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易2、房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过（年。A・1B・2C・3D・53、以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（）。A・是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同形

2、成的B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同形成的C.不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同形成的D.是根据业主和物业服务企业Z间签订的前期物业服务合同形成的4、物业管理的发展从根木上取决于（）。A.市场规则的完善和市场机制的良性运行B.居民住房自有化率越来越高C・住房制度的不断完善D.不涉及公共利益的纯私人事务5、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是（）。A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理D.明确物业管理区域内全体业主组

3、成业主大会6、下列选项中，（）标志着物业管理行业的成熟。A.行业自治组织的成立B.皇家特许屋宇经理学会的成立C.非盈利性行业组织的成立D.芝加哥建筑管理人协会的成立7、物业管理活动的基础是（）。A・物业服务合同B.物业服务协议C.物业管理主体D.物业管理内容8、致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）oA.城市住房制度改革B.城市新建住宅小区物业管理体制的确立C.个人购房比例的迅猛增加A.住房装饰装修管理体制的改革9、下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.

4、物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C.公示16小时服务电话D・有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全10、房屋保养需要大量地追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。A・1:1B.1:0.7C.0.5:0.7D.1.5:2.311、物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（）根据物业管理服务的实际情况和管理要求,制订物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。A.建

5、设单位行政主管部门B.房地产行政主管部门C.物业服务企业D.政府价格主管部门12、与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（）的特点。A.强制性B.临时性C.单一,性D.长期性13、我国1994年3月23口颁布了（），确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。A.《全国优秀管理住宅小区标准》B.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》C.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D.《城市新建住宅小区管理办法》14、《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。A.物业服务企

6、业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B・业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务15、物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A.上任物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.业主代表16、由于建筑物专有部分与共有部分具有（），

7、所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。A・完整性、一体性B.一-体性、不可分离性C.系统性、不可分离性D.系统性、完整性17、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（）,定期检查房屋共用部位的使用状况。A・房屋规划部门的要求B.房屋实际使用年限C.物业服务合同的约定条款D.业主的要求18、《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动作出规定的内容不包括（）0A.竞争机制B.资源配置C.物业服务合同D.物业服务的定价19、在实践屮，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属

8、于（）的原因。A.业主B.管理部门C.