物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟8

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟8一、单项选择题K我国物业管理的三个基本特征是（）。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、专业化、企业化C.社会化、集中化、市场化D.社会化、现代化、企业化2、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是（）-A・各省、自治区人民政府建设主管部门B.建设部小区办C.中国物业管理协会D.国务院建设主管部门3、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是（）。A.房地行政主管部门B.业主C.社区的建设D.建设单位4、《物业管理条例》的

2、适用范围，（）。A・既包括城市，也涵盖乡村B.只适用于城市C.只适用于乡村D.不适用于城市5、业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业（）职能从管理权限小分离出去。A・经营B.管理C.领导D.服务6、建设部在认真总结（）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。A.上海和广州B.深圳和上海C.深圳和广州D.北京和广州7、物业管理日益被（）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。A.业主B.政府C.物业管理企业D.业主和政府8、为规范物业管理企

3、业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部于（）年颁布了《物业管理企业财务管理规定》，该规定结合物业管理企业的特点及其管理耍求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业管理企业的财务管理行为。A.1995B.1996C・1997D・1998)o9、业主大会基木的议事准则是（A.民主协商B.自我管理C.平衡利益D.共同遵守B・1996D・199810＞为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于（）年川印发了《住宅共用部位共用设丿施设备维修

4、基金管理办法》。A・1995C・199711＞下列各项中，A.清洁卫生C.秩序维护)o不在物业服务合同中约定的内容是（A.代收水电费D.房屋维修养护A.只冇承继关系B.冇各自鲜明特点B.无关系D.既有承继关系也具有各自鲜明的特点13＞在第一次业主大会上，物业的建设单位应当做出（）工作报告。A.竣工验收B.接管验收C.早期介入D.前期物业管理14.两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享冇一个完全产权的，即享冇房屋的（）oA.共冇部分B.共冇产权C.独立产权D.共同部分15、业主公约是由（）承诺的，共同

5、约定，相互制约，共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则。A.业主和物业管理公司B.业主C.开发商和业主D.物业管理公司丄6、法律责任是（）不可缺少的重要组成部分。A.法律B.法规C.规章D.法律、法规、规章17、物业管理服务的特点是（）。A.受益主体的广泛性和差异性B.物业管理服务的公共性和综合性C.物业管理服务的即时性和无形性D.以上三者均屈于18、房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后（）日内向符合条件的金业核发《暂定资质证书》。A.10B.15C・20D・3019

6、、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（）个等级的服务标准。A.2B・3C.4D・520、无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议作出决定必须经全休委员人数（）以上同意。A・1/5B.1/4C.1/3D・1/221、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由（）制订。A.国务院建设行政主管部门B.建设部C.县级以上地方人民政府D.省、自治区、直辖市22、物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（）。A.93%B.94%C・95%D.9

7、6%23、指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是（）。A.市场定价B.政府指导价C•市场调节价D.政府定价24、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这屈于管理规约屮关于（）的内容。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.业主应当履行的义务D.违反规约应当承担的责任25、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书而形式在物业管理区域内公告。A.7B.10C.15D.2026、房地产项目转让中，属

8、于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C・25%D.35%27、业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。如果是住宅小区召开业主大会会议，还应当同时告知与物业管理区域相关的居民委员会。A.15B.20C・30D・6028、《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定