物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟47

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟47一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意丄、业主交存的住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。A・物业管理区域B.业主委员会C.户门号D.楼栋2、商品住宅的业主应当在办理（）,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A・交付购房款吋B.房屋所有权登记手续吋C・契税手续时D.房屋入住手续前3、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及吋续交。A.20%B・30%C・40%D・50%4、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为当地住宅建筑安装工

2、程每平方米造价的（）OA・2%〜3%B.3%〜5%C・5%〜8%D.8%〜10%5、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，业主大会通过物业服务企业提出使用方案的，物业服务企业持有关材料，向（）申请列支。A.财政主管部门B.房地产行政主管部门C.物价主管部门D.专项维修资金开户银行6、不可以滚存使用的住宅专项维修资金有：（）oA.住宅专项维修资金的存储利息和购买国债的增值收益B.房屋灭失且售房单位不存在的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额C.住宅共用设施设备报废后回收的残值D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收

3、益，但业主大会另有决定的除外7、开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下的罚款。A・1B・2C・3D・58、开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下的罚款。A・1B・2C・3D・59、物业服务企业挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用

4、金额（）倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。A・1E・2C・3D・510、不属于业主的建筑物区分所有权的构成是：（）oA.业主对专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分分别享有所有权C.业主对专有部分以外的共有部分享有共有权A.业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权11＞以下认识中，错误的判断是（）oA.业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权B.经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有•部

5、分C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利12、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外。应当经（）同意。A.物业主管部门B.业主大会C.业主委员会D.有利害关系的业主13、物业管理用房的所有权依法属于（）所有。A.建设单位B.全体业主C・业主委员会D.物业服务企业14、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。A.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上B.专有部分面积占

6、建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上C.专有部分面积占建筑物总面积半数以上，口人数占业主总人数2/3以上D.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上15、以下属于行政法规的房地产规范文件是（）oA.《城市商品房预售管理办法》B.《山东省物业管理条例》C.《住房公积金管理条例》D.《北京市物业管理办法》16、不属于城市规划部门编制的规划是（）。A・城市总体规划B.城市详细规划C.控制性详细规划D•修建性详细规划17、新建商品房项目通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当在销售商品房前（）完成物

7、业管理招标投标工作。A.30R内B・60R内C.取得《商品房顶售许可证》之前D.90日内18、房地产开发项目超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.20%B.30%C・50%D.60%19、建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为：（年。A・2B・3C.4D・520、房地产转让可分为（）oA.房产买卖与交换B.房产继承和赠与C.房产抵押与房屋岀租D.有偿转让和无偿转让21、关于房地产转让，说法错误的是（）oA・当事人转让房地产，可以口头约定转让事宜或

8、书面签订转让合同A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押B.继承房地产属于房地产转让C.以房地产抵债的属于房地产转让22、按照岀让合同约定进行投资开发房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上，才可以转让