[精品]人和景园问题及对策整理

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1、人和景园小区交房相关问题及对策整理根据各位业主的反应，以及前期部分业主的整理，和各相关部门网络发言人的冋复，现将人和景园存在的问题，对策措施及依据整理如下。1.人和景园尚未通过验收依据——县建管局网络发言人于2012年1月16口答业主提问时回答“人和景园现尚未通过工程竣工验收备案，不具备交房条件。”县建设局网络发言人于2012年1月19日答业主提问时冋答“口前,我局己通知开发商，未经竣工验收，房屋不能交付使用，并督促其严格按合同约定，待各项手续齐全后再进行交房。”对策——止式向主管部门（县建管局和建设局）书面投诉人

2、和景园违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”之规定，要求主管部门采取相关措施，并给予答复。若己责令该房地产公司停止交付，须向主管部门要求相关文件的复印件，以作为今后若起纠纷的证据。建议——没有通过验收，不耍冒然收房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质

3、量保证书的约定，承担商品房保修责任。”的规定，耍求房地产开发企业交房时，必须提供“三书一证一表"（即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项口竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。此外，购房合同上也明确约定了交付期限及条件，房产商（出卖方）应当在建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件获准许使用文件后，才可将商詁房交付买受人。部分业主可能对房产商通知交房后而未去收房要交违约金而心存顾

4、虑，其实这是不必耍的。房产商违约（即未按期交付房子）的违约金的计算时间还在继续，一直要算到他具备交房条件，即通过验收才行。另外，大家必须以书面的《收房通知书》或刊登在《今日新昌》上的《收房公告》为准，才可以去收房。这是合同上明确约定的，谨记啊!!1.建设质量问题各业主收房时要认真检查口己房子的质量，相关注意事项和步骤请参考《万科收房验房步骤》，部分问题请去网上看看，以前冇罗列的。这里对人和景园存在的共性问题总结一下，以供业主参考：1）车棚。问题一一车棚的门质量太差；墙壁未堆砌至顶，可以让人轻松的爬过。小区车棚的安全

5、性极差。对策——坚决抵制房产开发商这种不负责任的产品。建议一一要求房产商换上质量可靠的门，并将车棚的墙砌完整。或者别的合理建议，请各业主踊跃发表意见。（私下猜测，人和景园迟迟未能通过验收，地下车棚的原因是占大多数的。一方面那里的消防恐怕就过不了关，另一方面建造也可能与备案的设计也不符）补充——部分业主反映，车棚公摊过多。这方面请懂行的人给予说明和帮助,并给出处理意见呵。2）窗问题一一根据与房产公司订立的《新曷商品房买卖合同》附件四“装饰、设备标准”中约定，门窗的材料为铝合金，但房产公司违约用了塑钢门窗。建议——要求

6、房产公司将减少的工程成木返回业主，并做出补偿。（至于铝合金门窗与塑钢门窗的好坏，请行内的专家给予意见）3）房间门问题——质量极差。有业主的房间门已被踹开过。这样的房间门能防盗么？建议——咨询一下新昌县质量技术监督局，这样的房间门问题如何处理。4）关于公共空间问题——8#、9#、10#楼的底楼通道是否屈于所有业主所有（即公共空间）？要求提供设计规划图纸，让业主公开明了。（尤其请这几号楼的业主关注一下）。1.煤气初装费问题——部分业主在收到收房的缴费清单上，有这么一项“天然气安装费（每户）2800元”。建议——不交“天

7、然气安装费”。依据——目前新昌执行的文件为《关于新昌县管道燃气配套设施建设费标准的批复》（绍市发改价（2006）138号），该文件第三条规定如下:“新建住宅该项费用由燃气建设安装单位向住宅开发建设单位收取。住宅开发建设单位一律计入房屋开发建设成本，不得在房价以外收取”。新昌县发改局网络发言人对该条规定的解释是「'如果购房户与住宅开发建设单位签订了购房合同（包括补充合同），并且购房合同（包括补充合同）中约定管道燃气配套设施建设费由购房户承担的，那么由购房户承担（合同法的法律效力大于部门行政规章）；如合同中没有约定的，

8、则不得向购房户收取”。购房合同在补充条款里，有这么一句描述：“水电有线电视电话门牌天然气等代收费在交房时缴纳”。这里没有对管道燃气配套设施建设费进行约定，捉到的天然气应当是和水电一样，使用后产生的水费、电费、燃气费。所以，各位业主也不需耍缴纳这部分费用。另外，黑心的房产商还狮子大开口要¥2800.00,而不是文件里规定的¥1900.00,也真是想钱想疯了。2