浅谈商业物业节能管理

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1、CHANGSHAUNIVERSITY论文题目：浅谈商业物业节能管理的措施系部：旅游管理系专业：物业管理学生姓名：肖湖峰学号班级：2班2008122202指导教师姓名：黄蕾职称二O—二年五月浅谈商业物业节能管理措施摘要：近年來，商业楼宇物业服务成本呈不断上升趋势。成本的上升是物业服务实践中遇到的一个人问题，它给物业企业运营带來了巨人的负面影响，物业企业的发展也因此受到了限制，有些企业甚至出现了生存危机。其屮，能源的消耗是一项巨人的成本。然而，如何才能在不降低服务质量的前提下，将能耗降低呢？本文试图从能耗所在的方面、如何降低能耗等方而浅述了如何进行商场物业的节能管理。关键词：商业物业；节能

2、管理；节能措施；商场物业节能管理商业物业管理与一•般类型物业管理是冇区别的，最大不同之处就在于商业物业管理的-项重要工作是进行高层楼宇形彖的宣传和推广。不断扩大商场的知名度，树立良好的高层楼字形象，吸引更多的潜在承租商和消费者。商业物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，fl.需要确保鬲层楼宇场所的女全性、配合营销推广。而上述要求的实现与商业物业能耗的管理是密不可分的。商业物业能耗消耗具有品种多、用量人、费用高等特点。商业物业能耗主要指：商业物业在运行过程中所消耗的水、电、气、油等，具体有：1、高层楼宇办公、经营运行所需耍的照明用电、

3、电梯空调运行等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化川电；2、卫生间、办公室空调用电、用水供应，保洁服务中消耗的用水；3、餐饮、美食场所等消耗的人工煤气或天然气；4、空调、热水供应中所消耗的0#柴油等。在研究商业物业节能管理吋，应注意遵循的-个原则是：一切节能活动的开展必须是在不降低楼宇物业的服务标准的前提卜遡行，否则将是本末倒置，其至会对业主经营活动的顺利进行产生的负面影响。商业物业的节能管理应从以下几个方面入手：一、科学合理地使用能源，注重节能计划的制定，并狠抓计划的落实在专柜进行装修时，要严格地按照相关标准，实行用电负荷控制；对超标用电，除要进行相应的报批以外，还应让其承担

4、超标川电的所有超标费川。在非卖场区域，只要保证足够照度就可以了，而不要像卖场区那样明亮。这样通过介理科学地分配达到节能效果。节能竹理中还要特别注垂节能计划的制定，较为科学的方法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为木年同期能源使用的计划数，通过每月能源报表和月度能源分析对计划的执行情况进行量化统计和分析，其目的有两个：1、找出能源消耗中的异常情况，并进行原因分析，制定整改拈施予以消除；2、对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方，进行细化总结，并枳极地在其他商业物业的管理中进行推广，以达到用好能、节好能的效果。二、加强培训和巡检，消除跑、冒、滴、漏现彖，及时制止能源消耗中非正常情况的

5、发生通过口常的巡视和对用能设备的检查，消除系统设备运行屮的跑、冒、滴、漏等现象，如：供水过程中喷淋、消火栓、末端排气阀的泄漏；空调供应屮的冷却塔跑水、滴漏等。杜绝无人灯，如机站房、值班室、停车场等地方的无人灯现彖；长流水，如卫牛间的水龙头、座便器、冷却塔排污口、水箱水池的泄水口等出现的长流水现象；无人空调，如办公室、值班室、卖场、各工作间等出现的无人空调现象。在条件许可的情况下，还可以适度降低座便器水箱水位，适时调节延时水龙头，更换座便器橡皮旋塞，定期检修、保养排污口阀门，加强巡检和完善检查，来消除各类能源使用中的浪费源头。每天抄录水、电、油、气消耗量，能及吋地制止能源消耗中非止常情况

6、的发僅。长期实践每天抄录水、电、汕、气消耗读数，其优点在于：1、积累原始数据，为统计分析提供笫一手的分析资料；2、能及时发现能源使用中的界常情况。三、重视系统设备的维护保养，积极采用节能新技术，向科学管理要效益商业物业多采用屮央牢调系统，而屮央空调系统能源消耗最人的设备主要是空调主机、水泵和末端设备，所以定期清洗制冷主机冷凝器、蒸发器水管，对铜管束内壁水垢进行通炮,并清洗各温度探测器，对冷冻水、冷却水系统进行水质处理，对变风量、风机盘管机组翅片进行清洁等，就显得I•分重要。因为上述工作做好了，不仅能够确保系统和设备的止常运行，更关键的是能够提高主机和末端设备的热交换效率，从而能够最大限

7、度地发挥设备的使用效能。商业物业也可结合其实际的情况，在资金许可的情况下，采用一些BAS系统中可行的口控装置。同吋，在一些地方运用变频技术，节能效果也十分显着，如对二级水泵加装变频控制系统，能节电30%以上。在空调供暖系统中，对锅炉给水由热力除氧过渡到药物除氧，不仅能降低汕耗，而且能较好地消除锅炉本体氧腐蚀，延长锅炉的使用寿命。物业员工在清洗空调末端过滤网，设备的良好维保对节能意义重大。四、定期监控卖场温湿度状况，适时进行设定中的调节某物业公司