商业物业节能环保管理规范

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4、办仙授器博榔峪否衍瘦星线樱流箱栖拧伶怠书银厄乘刻肪替努呢商业物业节能环保管理规范1范围本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境卫生管理节能环保的基本管理要求。本规范适用3.1定义的物业管理服务中的节能环保活动。本标准适用于广州市行政区域内商业物业的物业管理服务中的节能环保活动。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。建住房［2000］008号全

5、国物业管理示范大厦标准及评分细则中物协［2003］1号物业管理服务等级标准GB/T24001—2004环境管理体系要求及使用指南（idtISO14001：2004）3术语和定义3.1物业管理节能环保：在商业物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对环境的影响和破坏，更加有效、合理地利用能源，使用资源。3.2商业物业物业按照处置方式可分为收益性物业和非收益性物业，用于经营并为产权人带来收益的物业称为商业物业。3.3管理服务区域：只成立一个业主大会的、相对独立的、并由一个

6、物业服务企业或者其它管理人实施统一管理服务的区域。4日常管理4.1建章立制建立物业管理节能环保制度体系，包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、节能激励制度、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其中，应结合季节、气候等因素，制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度，并做好相应的执行及监控记录。有条件的，建议执行《GB/T24001—2004环境管理体系要求及使用指南（idtISO14001：2004）》。4.2公众服务措施与要求4.2.1室内装饰装修管理4.2.1.1在办理物业室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能

7、材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具，并与装修单位签订节能环保相关协议。4.2.1.2在室内装饰装修管理活动中，采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。督促装修人员或业主及时清运施工过程中产生的建筑垃圾，并正确处置。在已竣工交付使用的商业物业内，8：30至17：30应采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。4.2.2垃圾回收处理4.2.2.1在物业内设置不可再生