某某某粮食物流中心建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1一、项目名称1二、项目法人及法人代表1三、编制依据1四、可研研究范围1五、可行性研究内容概要结论2第二章项目建设背景及必要性5一、项目建设背景5二、项冃建设的必要性7「物流市场需求分析及拟建规模9一、市场分析9二、建设内容与规模1314第四章建设条件和选址方案一、项冃建设条件14二、项日选址第五章项目建设方案一、内容概要二、项目建设方案•.三、给排水工程••••四、电气工程1818182831五、设备选型3637第七章节能.节水43第六章环境及社会影响评价一、项目周围环境现状37二、主要污染源37三、治理方案38四、绿

2、化41五、环境影响评价42一、必要性43二、节能、节水原则43三、节能措施43四、节水措施44第八章劳动安全、卫生及消防45一、劳动安全卫生45、消防46第九章企业组织与劳动定员48一、企业组织管理机构48二、劳动定员48三、人员培训49第十章项目风险分析与防范50一、物流项目风险研究的必要性50二、物流项目风险识别50三、分阶段剖析物流项目风险特征51四、物流项目风险防范策略53第十一章项目招标方案56一、基础设施建设项目招标范围及招标组织形式56二、投标、开标、评标和中标程序56三、评标委员会的人员组成和资质要求57第十二章项

3、目管理及实施计划59一、项目管理59二、项目实施计划60腊61一、投资估算61二、资金筹措63第十四章效益评价64一、基本数据64二、财务评价65三、评价结论第十五章结论与建议67第一章总论一、项目名称XXX粮食物流中心建设项目二、项目法人及法人代表项冃法人：XXX粮食物流有限责任公司法人代表：杨金华三、编制依据1、《全国粮食现代物流设施建设规划》；2、《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发（2006）16号）；3、《中共中央国务院关丁•推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）；4、《国务院关丁进

4、一步深化粮食流通体制改革的意见》（国发（2004）17号）；5、《河南省全面建设小康社会规划纲要》；6、项目单位提供的有关基础数据、资料等；7、专业技术人员调查的有关资料、数据；8、有关设计规范；9、XXX粮食物流有限责任公司委托XXX工程咨询公司编制《XXX粮食物流中心建设项冃可行性研究报告》的委托书。四、可研研究范1、分析项目建设必要性、市场预测分析及拟建规模;2、建设条件与项目选址；3、项目设计方案；4、项冃实施进度安排；5、项目组织及劳动定员；6、项目投资估算和资金筹措；7、经济、社会效益评价。五、可行性研究内容概要结论（

5、一）内容概要1.项目建设内容及规模项目主要建设内容是粮食仓储及其配套设施建设。项目总占地95亩，其中：建14栋粮仓建筑面积共25200平方米;一幢综合服务办公楼，建筑面积1200平方米；建设铁路专用线0.42公里，铁路专用线罩棚工程3400平方米。1.总投资及资金来源本项冃总投资11000万元，申请银行贷款4000万元，占总投资的36.36%；企业自筹7000万元，占总投资的63.64%。2.建设条件和选址该项目选址于XXX燕山路以西，潔阜铁路以南。该场址地势平坦,交通便利，为物流中心建设奠定了良好的基础。3.建设进度项目建设进度

6、拟定为2年。4.环境保护项目污染源主要是生活污水和生活垃圾。生活污水经化粪池沉淀后再排入城市排水管网。符合国家排放要求。生活垃圾由环卫部门定期清理。5.经济、社会效益项目建成后，正常年营业收入为2512万元，年税后利润为529.84万元。适应市场发展需求，具有一定的经济效益。加快建设XXX粮食物流中心，符合国家及河南省粮食物流发展规划，体现了贯彻落实科学发展观和推进粮食储备规模化、管理集约化、流通现代化的要求，对增强政府的宏观调控能力、确保国家粮食安全、衔接粮食产销区关系和构建河南河乃至全国的粮食现代物流体系有着重要的战略意义。同

7、时还能带动建筑、运输、服务等相关产业的发展,增加就业机会，社会效益较显著。（二）主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1o项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1总投资万元110002项目定员人503项目占地面积亩954总建筑而积m2305005年经营收入万元2512.006年利润总额万元790.807年经营（销售）税金及附加万元138.168年所得税万元260.969年税后利润%529.8410投资利润率%7.1911投资利税%8.1512金部投资财务内部收益率%20.86税前13全部投资财务内部收益率%17.92

8、税后14金部投资回收期（税衣）年9.14含建设期15全部投资回收期（税后）10.34含建设期第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景粮食是关系国计民生的重要战略商品，粮食供求平衡关系到国家改革发展和社会稳定。粮食作为季节性个产、常年性销售的商品，