国际物流园区建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论11、项目概况及目标12、编制依据及研究范围23、编制原则54、主要经济技术指标65、可行性研究结论8第二章项目建设的背景及必要性10第三章项目建设单位概况161、公司基本情况16第四章行业分析及市场预测181、市场现状182、市场预测27第五章项冃选址及建设条件331、项目选址332、基础条件333、自然条件36第六章建设方案391、建设规模392、建设原则393、建设目标404、园区功能定位及结构设计405、项目建设各区布局与功能设计436、物流信息系统建设方案44第七章专业技术方案501、总平面布置502、xx

2、结构523、供电系统524、通讯、电视、网络系统535、给排水设施536、消防547、通风空调558、广播系统569、节能措施56第八章环境保护与安全卫生571、环境保护572、安全卫生57第九章项目组织及运营591、项冃运营模式592、园区管理系统603、项目实施方案61第十章项目进度计划621、工程进度622、项冃进度62第十一章投资估算与资金筹措641、投资估算依据642、价格及取费依据：643、投资估算644、资金筹措计划655、资金运筹计划656、还贷计划66第十二章效益评价及不确定分析671、评价依据、范围及指标6

3、72、经济评价683、财务评价724、清偿能力分析745、不确定性分析74第十三章社会效益分析76附件：（一）湖南XX实业发展冇限公司营业执照；（二）湖南XX实业发展有限公司组织机构条码证;（三）湖南XX实业发展有限公司税务登记证；（四）国家发展与改革委员会发改办经贸［2003］51号“国家发展与改革委员会办公厅关于湖南XX国际物流园一期工程项口审批问题的复函”；（五）湖南省发展计划委员会湘计经贸［2003］256号“关于湖南XX国际物流园一期工程项目建议书的批复”；（六）长沙市发展计划委员会长计经贸［20031335号“长沙

4、市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于湖南XX国际物流园一期工程项目建议书的批复》的通知；（七）国家经贸委中小企业对外合作协调中心《关于在长沙帀开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》（国家经贸委屮小屮心［2001］6号），及附件：长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第一批企业名单（A）长沙经济技术开发区管委会《关于将“湖南XX国际物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》（长管经贸［2002］3号）（九）长沙经济技术开发区管委会《关于请求将区内企业湖南省XX实业发展有限公司“湖南XX国际物流园”列为全国中小企业

5、国际物流示范园的请示》（长管委［2002］10号）（十）国家经贸委屮小金业对外合作协调屮心《关于同意在长沙经济技术开发区（国家级）建立“湖南XX中小企业国际物流示范园”的附函》（国家经贸委中小中心函［2002］11号）（^一）土地使用意向书（十二）湖南省《关于加快我省现代物流业发展的若干意见》（十三）第三方物流企业入驻湖南XX国际物流园意向办议附图:（一）湖南XX国际物流园平面规划图第一章总论受湖南省XX实业发展有限公司的委托，我们对湖南XX国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通

6、讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《湖南XX国际物流园建设项目可行性研究报告》。1、项目概况及目标项目名称：湖南XX国际物流园第一期工程建设地点：湖南省长沙市长沙经济技术开发区建设单位：湖南省XX实业发展有限公司建设期限：2年湖南XX国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内,东六线以东,319国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地3000W,总投资10.8亿元。项口第一期工程总投资27604.6万元，总xx面积21.8万平方米,其中：仓储面积14万平方米，

7、综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。项冃建设冃标：货运吞叶量达到8000万吨以上，宏观物流产值25亿元以上;与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送屮心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客捉供全方位、全过程、全天候的现代物流服务；建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能;引进第三方物流企业50家以上，为60家左右人型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的

8、会员；现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益：项口第一期工程实施期内（12年，含2年建设期）实现营业收入107344万元，实现利润43788万元，上缴税收23583万元，安排就业150人，项目具有良好的经济效益。木项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发