粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告书.doc

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1、粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告二○一五年六月99目录第一章总论71.1项目概况71.1.1项目名称71.1.2项目性质71.1.3项目单位71.1.4项目建设地点71.1.5项目建设内容与规模71.1.6投资规模与资金筹措81.1.7建设期限81.2建设单位概况81.3可行性研究报告编制目的91.4可行性研究报告编制依据91.5编制原则101.6编制范围101.7可行性研究结论101.8投资估算及技术经济指标12第二章项目建设背景与必要性142.1项目背景分析142.1.1国家宏观政策背景142.1.2农业产业化背景142.2项目建设必要性152.

2、2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求152.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要162.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障162.2.4项目建设是企业未来总体发展需要17第三章市场分析183.1投资环境分析183.2供求情况分析183.3交通情况和国家粮食安全分析19第四章项目地区概况204.1区域位置204.2自然环境204.3气候概况214.4经济发展状况22第五章项目建设规划和产品方案265.1厂址选择265.2建设内容265.2.1仓储及物流功能区265.2.2办公及生活服务区27995.3仓储量27第六章土地利用296.1土

3、地状况296.2投资强度296.3容积率306.4建筑密度306.5行政办公及生活服务设施306.6绿地率31第七章建设方案327.1总体规划设计327.1.1规划指导思想327.1.2建筑及结构设计规范和标准327.2仓储及物流功能区方案337.2.1粮储工艺设计337.2.2工艺流程337.3办公及生活服务区方案35第八章总图布置368.1总图布置的依据和原则368.1.1总图布置的指导思想368.1.2总图布置的依据368.1.3总图布置的原则368.2总平面布置378.2.1仓储及物流功能区388.2.2办公和生活功能区388.2.3主要工程项目及

4、主要技术经济指标408.3交通运输408.3.1厂内外运输408.3.2道路平面布置418.4给排水工程418.4.1给水418.4.2排水428.5消防428.5.1工程环境428.5.2消防给水428.5.3总图消防438.6供配电448.7绿化工程448.8采暖工程44第九章节能分析459.1相关法律法规459.2相关规范标准和资料46999.3项目能源消耗种类和数量分析479.3.1主要能源消耗种类479.3.2能源消耗数量分析479.4节能措施509.5节水措施519.5.1生活及办公节水的设计措施519.5.2生产过程节水措施52第十章环境保护

5、5310.1编制依据5310.2环境现状5310.2.1建设地点环境现状5310.2.2环境空气质量5410.2.3地表水、地下水5410.2.4声环境5410.3环境影响5510.3.1项目建设期间污染种类及防治5510.3.2项目运营期间的污染种类与防治5710.4评价与审批58第十一章劳动安全与卫生消防5911.1建设过程中的劳动安全卫生5911.2仓储及物流功能区的消防和安全6011.2.1规范设计，合理安装6011.2.2加强防护措施6011.2.3规范操作，加强设备的维护和保养6111.2.4建立健全安全生产制度6111.2.5加强卫生管理和消

6、防工作62第十二章组织管理与运行机制6312.1组织管理6312.2经营管理模式6312.3经营管理措施6312.3.1工程管理6312.3.2生产管理6412.3.3财务管理6412.3.4销售管理6412.3.5技术培训6412.4人力资源配置6512.4.1工作制度6512.4.2劳动定员6512.4.3员工来源及招聘方案6512.4.4员工培训66第十三章项目实施进度679913.1项目实施计划6713.2项目实施进度安排67第十四章工程招投标6914.1招标工作依据6914.2招标范围6914.3招标方式6914.4招标组织形式7014.5投标、

7、开标、评标和中标程序7014.5.1勘察设计招标7114.5.2施工监理招标7114.5.3施工企业选择招标7114.6评标委员会的人员组成和资格要求7114.6.1评标委员会人员组成7114.6.2评标委员会成员的资格要求72第十五章投资估算与资金筹措7315.1投资估算7315.1.1编制依据7315.1.2投资构成及估算参数7415.2资金筹措75第十六章项目投资效益分析与评价7716.1评价依据7716.1.1评价方法和参数依据7716.1.2财务会计依据7716.2基础数据与参数7816.2.1建设期7816.2.2项目计算期7816.2.3基准

8、收益率的确定7816.3销售收入与税金估算7816.3.1营业收入