购物中心建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1一、项目概况1二、建设单位概况2三、综合评价2四、项目编制原则3第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项冃建设必要性7第三章市场供求分析及预测9一、市场发展现状为前景分析9二、市场需求分析13第四章项目建设地点及建设条件14一、建设地点14二、建设条件14第五章项目生产规模及建设方案18一、项冃建设规模和期限18二、项目建设标准20三、配套设施建设26第六章环保、消防、安全与节能影响评价46•、环境保护46二、消防48安全49四、节能5152第七章组织管理与运行一、组织机构52二、经营管理模式53三、劳动定

2、员和人员管理54第八章投资估算与资金筹措55一、固定资产投资估算55二、新增固定资产投资估算说明56三、新增固定资产资金來源与筹措56四、流动资金估算及资金來源57第九章财务评价57一、项目运营计划57二、总成木测算57三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配58四、项冃盈利能力59五、经济效益与社会效益分析60第十章风险分析一、盈亏平衡分析二、敏感性分析三、其他可预见风险分析62626363第一章总论一、项目概况（一）项目名称：万佳购物中心建设项目。（二）项目建设单位：鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司。（三）项目建设地点：

3、康巴什新区东北区阿布亥街南段东、东康南街西、康阿北路南、康阿屮路北。（四）项目法人：郝桂虎。（五）项目负责人：逍遥。（六）建设规模及建设期限1.建设规模：本项目总用地面积：195.91亩，本项目总建筑面积：53526.14平方米，地上建筑面积：53526.14平方米，地下建筑面积：0平方米，公建面积（平方米）：5352.614o2.建设期：2010-2012年。（七）投资总额及资金來源总投资8879.1万元，资金来源为自筹资金。二、建设单位概况鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司于2006年3月注册成立，注册资金2000万元，公司

4、设立了投资部、市场发展部、规划设计部、工程部、成本合约部、行政人事部、财务部、审计部、督查部、采购供应部共九个管理部门，并建立了适合企业发展的各项规章制度。四年以来成功的开发收盘200余万平方米，现土地累计储备垒万贰仟余亩，为下一步开发奠定了良好的基础。公司经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁。展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！核心理念：和谐企业创建和谐社会！企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！二、综合评价本项目的建设符合鄂

5、尔多斯市城市建设发展方向，对于推动鄂尔多斯市“一市三区”城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使康巴什新区发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强，建设一座现代化大型购物屮心已是势在必行。目前，康巴什新区建设步伐加快，建设一座大型购物中心可以有力的推动康巴什新区城市建设，此外还将改善鄂尔多斯市商业基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。本项目的实施将使康巴什新区得居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。本项目建

6、设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的。四、项目编制原则本项冃以市场为导向，以本地优势为依托，以开发引导为手段，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，推进城市基础设施建设，加快“一市三区”的建设速度，以推动和促进万佳购物中心经济和相关产业的快速发展。本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品高质量、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设,充分利用资源优势、区位

7、优势、交通优势、开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。本项冃要以市场机制运行作为资源配置的手段，以高速产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计原则采用近远期结合，着眼于今后发展使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。万佳购物中心的规划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把万佳购物中心的经济发展作为康巴什新区经济发展的新的增长点。坚持内引外联、采用从“筑巢引风”到“引风筑巢”等方式招商引资，扩大集聚规模。把万佳购物中心建设成为布局合理、设施

8、配套、功能齐全、环境优美、对康巴什新区乃至鄂尔多斯市总体经济有带动和辐射作用的现代化购物中心。万佳购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，既要经济适用，又要与现有城市风