房产基本制度与政策

《房产基本制度与政策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《房地产基本制度与政策》复习资料1、房地产是指土地、建筑物及其他地上着物，是实物、权益和区位三者的结合体；2、房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、互相影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面；3、房地产业属于第三产业，是为牛产和生活服务的部门；4、建筑物是物质生产部门，属于笫二产业；5、我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着年代初，在改革开放的背景F,随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动与深入推进，

2、迅速发展壮人起来的；6、房地产业可分为房地地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业氛围物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业有分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业；7、物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。8、房地产资讯业务主要山房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担；9、房地产估价业是知识密集型行业；10、房地产法律制度是指房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等行为准则。11、《宪法》具有最高的法律效

3、力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。12、《城市房地产管理法》是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。13、与房地产相关的法律还有《民法通则》《合同法》《中华人们共和国担保法》《物权法》《城乡规划法》14、房地产行政法规是国务院形式颁布的；15、《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。16、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；17、房地产价

4、格评估员分为房地产估价师和房地产佔价员；18、《土地管理法》第二条规定中华人们共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；19、国冇土地所冇权由国务院代表国家行使；20、城市市区的土地属于国家所有。21、按照国家规定，収得国有建设用地使用权的途径主要有4利-1）、通过行政划拨方式取得；2）、通过国家出让方式取得；3）、通过房地产转让方式取得；4）、通过土地或房地产租赁方式取得；22、建设物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内

5、的建设用地使用权一并处分；23、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。24、根据《土地管理法》和《土地登记办法》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权力进行登记。25、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》；使用集体土地的，核发《集体土地使用证》；26、土地征收按照法律所规定的征收法定条件有三项：1）、为了公共利益的目的；2）、必须严格依照法律规定的程序；3）、必须予以公正补偿；27、征收土地实行两级审

6、批制度，是国务院和省级人民政府；28、临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性,营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑；29、房屋所有权是房屋所有人独占性地支配具所有的房屋的权力;对具所有的房屋进行占有、使用、收益、处分；30、处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根木的权力。31、房屋所有权少其所依附的土地的使用权不可分离；32、《物权法》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专冇部分享冇所冇权，对专冇部分以外的共有部分亨有共有和共同管理的权力；业主对具建

7、筑物专有部分亨有占有、使用、收益和处分的权力；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务；33、《物权法》规定，业主的建筑物区分所冇权，包括三个方面的基木内容：1）、对专有部分的所有权。同时占主导地位；2）、对建筑物区划内的共有部分享有共有权。3）、对共有部分享有共同管理的权力。34、国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内岀让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。35、国家建设用地使用权；lI让的特征一•般包括以下内容：1）、国有建设用地使用

8、权出让，也称批租或土地一•级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。2）、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权。3）、国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。4）、集体土地不经征收（成为国冇土地）不得出让。5）、国有建设丿

9、J地使用权出讣是国家以土地所有者的身份与土地使川者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。36、《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土