天朗御湖价格策略

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1、天朗御湖价格策略天朗・御湖价格策略报吿一、広观市场情况1、政策咨询“房产税”出台成为大势所趋，短时间内出台几率依然较低。预计未來几个月宏观政策仍以趋紧为主，加息的步伐越來越近。时间来源政策名称2010-5-3京华时报收紧货市减轻通胀存款准备金率冉上i周0.5%中国人民银行2日#个百分点「农村信£币存款准备金率。11占八10-05-20和讯网财政部：棚户区改造顶目实行税收优惠财政部及国稅总局5优惠政策的通知》建设用地免征城镇二的税率计征契税；贝税率减半计征契税。10-05-24京华时报税务■总局下发《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》《

2、通知》规定，房t合格’或是否办理7续、或已开始实际扌房t也产开发企业应f颔。10-05-26人民网国家税务总局出台《关于土地增值税清算自关冋题的通知》规定凡不能按转让歩开发菇用在按"取彳;%以内计算扣除。Z至财务斎用中计算扌城北区■5刀商品住宅市场大格局未变，依然是城北独霸一方，成交量占据全市成交量近半，在全市成交量下跌31.30%的人背景下城北仅下滑16.28%。本月城北成交均价为5060元/m2,环比4月下跌264元/耐。城内、城西、城东成交量下跌较多，分别下跌53.78%、44.57%、48.76%,城南下跌20.33%。本月全市成交均价下滑1

3、84元/itf,城西、高新逆势暴涨，城西成交均价较4月上涨1128元/nf,高新，成交价上涨824元/nf。3、区域市场量价走势城北区年度量价走势图城北区与全市住宅成交比例走势图本月成交量价表现终结了连续量价齐升四个月的势头，证明新政的一系列措施已经开始对城北市场的成交量价产生实质性影响。5月城北成交39万nf,环比减少16.28%,是西安各区域内成交量环比减少最少的区域，这是由于城北若干重点新盘做支撑。从城北区与全市住宅成交比例走势图屮可以看出，4月、5月城北区成交占比开始明显扩大。二、区域市场调研项目名称白桦林间报价均价6800元/rtf优恿一次

4、性5按揭4彳房源一房号面积单价总价折后单伤四号楼B2-220层130ma6646元/nf893980元6380.16m2房源一房号面积单价总价折后单侑四号楼B2-210层1306406元仙832780元6149,76项目名称世融嘉城一一公园大道报价均价5800元/nf优惠9.8折+9房源一房号面积单价总价折后单怖B户型19号楼30层97.53时5889元/nV719200元56H.44房源二房号面积单价总价折后单侑B户型19号槎9层97.53ma5714元/nV557277元5444.15房源三房号面积单价总价折后单侑B户型19号楼18层97.53m

5、a5900元./叶575402元5624,45项目名称首创国际城报价均价6250元/E优惠一次t本月26、27三期20号面积区间：882梯4户34层向•层总户日开-房源楼m:-96nf按揭,备注项目名称海荣名城报价均价5900元/nf优惠实际宜9.8折冷9折%源一房号面积单价总价折后耳A户型10770632.96卅6563.17元/nF216322元6367./nV房源二房号面积单价总价扌斤后耳B户型2020496.03nf6142.10元/册586325元592?,rtf房源三房号面积单价总价扌斤后申C房源1070865.16nf6515.79元/

6、耐365925元544&/nV项目名称汇通太古城报价均价6200元/E优惠三千抵2%优迫房源一GI户型房号面积8号楼22层~124nV单价总价580()元/R71920()元折后单5684j备注此数据为一期(售聲)数据，二期未开放房源=项目名称旭景兴园报价均价5300元/nf优惠（无）实房源一房号面积单价总价折F户型1号楼30层92.78耐'4990元462972元49房源二房号面枳单价总价扌斤F户型1号•楼10层92.78耐496()元460189元49房源三房号面积单价总价折F户型2号楼30层92.78m*5700元/耐528846元57房源凹

7、房号面积单价总价折F户型2号楼10层92.78耐5670元/nV526063元56批次推售楼栋面积总销金额第一批次6栋西单元*12栋32846.99200856913合计66665.50416666395入市价格研判天朗御湖定价市场比较法.xls根据推导结果，以目前的市场状况来看，天朗御湖销售价格衣6100元/平米较为合理。五、价格表御湖价格表2010.6.25（最新）.xls