农村住房质量的问题与对策农村住房质量的问题与对策

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1、农村住房质量的问题与对策农村住房质量的问题与对策近5年来，随着农民收入的逐渐增加，改善居住条件己成为湖北省孝感地区农村农民的迫切愿望，而月.建房标准规格也越来越高，回眸孝感地区农村住房的发展历史，“70年代建土砖平房，80年代起楼房，90年代建洋房，新世纪农民建别墅房”。据调查和预测，近10年内农村农房建设将是一个人的发展时期。但透过口前农房建设的火爆场面，不难看出不少地方农房建设工程还存在着质量隐患多、房屋寿命短、质量事故时有发生的问题。农房建设中存在的安全隐患1.地基基础处理不当。很多农房建设者，由于受技术、资金的制约，

2、对农房地基的地质构造、水文地质条件、地基承载力等都缺乏了解。再加上农民建房大多数都图便宜、图方便，导致了农房选址的盲目性和不科学性。如基础的形式、断面、埋置深度的确定，在没有第一手资料的情况卞，只能凭经验办事。不是造成材料的浪费，就是基础的强度和稳定性不够。冇些基础砌筑不合理，如冇的基础底面用立砖摆砌，有的用岩石打根基时，只是把石头简单的相叠，用沙土填缝，中间不用混凝土粘结，这些错误的施工方式严重影响地基的整体强度，为以后的建设埋下隐患。2.墙体质量问题多。农房建设中大部分采用砖混结构，在砖墙砌筑中出现留槎、接槎错误较多。内

3、外墙之间无拉结措施，接头处只留直槎，以及砌筑的墙位不正或墙体歪斜；纵、横墙体间及其它构件间的连接不牢；砂浆强度低，或任意往砂浆中浇水或加塑化剂，因而影响了砂浆的強度，还有个别农户使用强度很低的右灰砂浆；砌筑方法不当，如只砌包心柱，或灰缝不饱满，茯至用带刀灰砌砖，以及其它（右图墙体接槎脱开）方面的施工错误等等。多数房屋都采用空斗墙，2〜3层的楼房，由于空间较大，设置冇横梁，梁下也采用空斗墙，存在着墙体开裂的安全隐患。此外，还有上下层砖不错缝搭接，干砖上墙，因砂浆严重失水，砌体砂浆也没有配合比，这些现象导致了砌体强度的降低，墙面

4、多处出现裂纹、裂缝。1.混凝土强度不够。大部分现浇混凝土无配合比，搅样吋材料任意增减,造成搅拌的混凝土强度波动性较大；浇筑混凝土时不按规范、规程操作，振捣不密实，有的根本不振捣。冇的由于模板强度和刚度不够，造成的构件几何尺寸不规则、错位，甚至整个构件强度严重不足。有的现浇构件，凝固期不到就提而拆模，影响了构件的强度。4•“结构设计”不合理。部分砖混结构农房二楼外走廊预制板，屮部用挑梁支撑，两端用有漏花的墙体支撑，墙的端部实际形成了砖柱，且大多为240毫米X240毫米砖柱，墙体承载力非常冇限，砖柱被推裂。冇的房屋阳台现浇楼板厚

5、度偏小，阳台上无栏杆，房屋建成后五年还没有装修，表层砖和梁柱已有严重风化现象，板和柱中冇些部位钢筋已经漏出锈蚀。人在上面走真是心惊胆战（右图）。此外，在调查屮还发现室外阳台的装饰柱是直接简易固定在阳台的挑梁端部，不符合结构设计的要求，阳台楼板的设计存在可能脱落的危险。地圈梁设置过大，釆用的是250毫米X500毫米的截而，上下均配置3根16毫米或18毫米的二级钢筋，浪费严重。经过调查询问，这都是“能工巧匠”口己“设计”的，他们认为这样可能“安全”些。多数农房均未设置构造柱圈梁。（左图）5.建筑材料质量监控是一个盲区。口前社会上

6、的建材市场相当混乱，不合格、不标准、低质量的产品，冲击整个建材市场。许多外地产品，质次价廉，挤占湖北省市场。据调查，农民建房时只重外表装饰材料的新颖美观，对主体材料，主要是耍求价格不能太贵，对质量的要求很少讲究，所购进的钢材、水泥、砂、石、砖等主耍材料，不仅根本没冇出厂合格证，更没有取样做实验，多种型号、多种规格的同一材料凑合在一起使用。此外，农民盖房因贪图便宜而购买使用废旧建材的为数不少。近年来，在农村住宅更新改造而前，城市房屋拆迁屮产生的大量旧砖右块、钢筋楼板流向农村。如一些III钢筋被重新浇注在混凝土中“二次使用”；一

7、些1「1楼板、III砖瓦和新材料搭配使用盖出“新楼房”。给房屋工程质量留下了一•定的隐患，也给质量鉴定留下了一个难题。农村住宅质量问题的成因分析1•农村建设方面的法律、法规的宣传、贯彻力度不够我国在依法管理农村建设方面，从国家到地方，相继岀台了如《村庄和集镇规划建设管理条例》、《湖北省村镇规划建设管理条例》、《村镇建筑工匠从业资格管理办法》等配套法规文件，对村镇建设管理工作作出了具体规定，对促进村镇建设工作的开展捉供了冇力的依据和重要保障。但是，由于各级领导和从事村镇建设的执法人员对法律、法规宣传贯彻力度不够，未能及时把与广

8、大农民有密切联系的冇关法律、法规宣传贯彻到位，致使相当一部分农民法律意识淡薄，甚至不懂法。有的人认为自己花钱建房子是自己的事，别人管不着。大量无资质施工工匠建房。在农村，农民口建房施工工匠大都是“土瓦匠”，今天在地里插秧种田，明天摇身一变就本文章共2页，当前在第1页下一页是一个堂堂的“项目