小区通病工程监理实施细则

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1、小区工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况(略)二、编制依据1、工程《监理规划》。2、监理合同、施工合同。3、公司GB/T19001—2000idtIS09001：2000体系文件。4、国家和地方现行相关法律法规和标准。三、地基与基础地下防水工程(一)基础防潮层失效基础防潮层作法大致有三种：a・抹2厘米厚1：2.5水泥砂浆(适量防水剂).b.M10砂浆砌二砖三缝；c.c,o—Co碇圈梁。1.现象防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使内粉刷层剥落，外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层

2、酥松，剥落，影响环境一卫生和结构强度。2.原因分析(1)防潮层失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视，如施工中经常发生砂浆混用，将砌砖基础剩余砂浆作为防潮砂浆使用,或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配比要求。(2)在防潮层施工前，表而未作清理，不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基石的粘结，操作时表面抹压不实、养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求或者出现裂缝。3.预防措施。(1)防潮层应作为独立的隐蔽工程项U,在整个建筑基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝。(2)防潮层

3、下面三层砖要求满铺满挤，横竖灰缝砂浆都要饱满，24墙防潮层下的顶皮砖，多釆用丁砖砌法。(3)防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行，以防填土时对防潮层的损坏。(4)如设计对防潮层作法未具体规定时，宜用2厘米厚1：2.5水泥砂浆掺适量防水剂作防水层。操作要求如下：a・清除基石上的泥土，砂浆等杂物，将被碰动的砖块重新砌筑，充分浇水润湿，待表面略带风干，可进行防潮房施工。b.两边贴尺抹防潮层，保证2厘米厚度，不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差。c.砂浆表面用木抹子揉平，待开始起干时，即可进行抹压(2—3遍),抹压时，可在表面撒少许水泥或

4、刷一遍水泥浆，以进一步堵塞砂浆毛细管孔道,防潮层施工尽量不留施工缝，一次做齐，如必须留置，则留在门口位置。d.防潮层砂浆抹完后，第二天即可浇水养护，可在防潮层上铺2—3厘米厚砂子，上面盖一层砖，每日浇水一次，这样能保证良好的潮湿养护环境,至少养护三日，才能在上而砌筑墙体。e.碗圈梁防潮层施工，应注意磴试配和砂石含泥量，圈梁面层应加深抹压，也可采用撒干水泥抹光处理，注意磴的养护，避免开裂。(一)混凝土施工缝渗漏水现象及原因分析(1)施工缝留的位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。(2)在支模和绑钢筋的过程中，锯末、铁钉

5、等杂物掉入缝内没有及时清除，浇灌上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层。(3)浇灌上层混凝土时，没有先在施T缝处铺一层水泥砂浆，上、下层混凝土不能牢固粘结。(1)钢筋过密，内外模板距离狭窄，混凝土浇捣困难，施工质量不易保证。2.预防措施:(1)施工缝是防水混凝土工程屮的薄弱部位，应尽量不留或少留。底板混凝土应连续浇灌，不得留施工缝。底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，并且要高出底板上表面不少于200ramo墙体上不得留垂直施工缝，必须留时，应与变形缝统一起来留设。(2)认真做好施工缝的处理，使上、下两层混凝上之间粘结密实，以阻隔地

6、下水的渗漏。a真清理施丁缝处，凿掉表而上的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用水冲刷干净。b在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，再浇灌上层混凝土。c加强施工缝处的混凝上振捣，保证捣固密实。(3)施工缝不宣采用平口缝，应尽量采用不同形式的企口缝，以延长渗水路线。重要工程必要时可采取两道防线，即以刚性处理和柔性处理相结合的形式，加固施工缝。(4)设计钢筋布置和墙体厚度时，应考虑施工的方便，以利于保证施工质量。3.治理方法(1)根据施工缝渗漏情况和水压力大小，采取促凝胶浆或氧凝灌浆堵漏。(2)对不渗漏的施工缝，可沿缝剔

7、成八字形凹槽，刷洗干净后，用水泥素灰打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实。(一)预埋件部位渗漏水1•现象及原因分析(1)埋件周围混凝土震捣不密实。(2)预埋件过密，混凝土浇捣困难。(1)没有认真清除预埋件表面锈蚀层，致使预埋件不能与混凝土粘结严密。(2)暗管接头不严或用有缝管，水渗入管内后，乂由管内流出。(3)在施工或使用中，预埋件受震松动，与混凝土间产生缝隙。2.预防措施：(1)施工中，预埠件必须固定牢靠，并加强对预埠件周围混凝土的振捣,加强对预埋件的保护，避免碰撞。(2)设计时合理布置预埋件，以方便施工，利于保证预埋件周围混凝土的浇灌

8、质量。必要时，预埋件•部位的断面应适当加厚。(3)加强预埋铁件表面的除锈处理。(4)在地下防水混凝土结构屮，电源线路以明线为宜，尽量不用或少用賠线，以减少结构的渗漏水通道。如必须采用暗线时，必须保证接头严密