吉联小区质量通病防治监理实施细则

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1、吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程质量通病防治监理实施细则士中通服项目管理咨询有限公司趣小区（住宅二期）“栋及2号地下车库工程项目监理部2013年10月25日监理实施细则审批表工程名称：吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程编制依据：1、经批准的项目监理规划2、合同及指定的设计图3、合同或图纸指定的规范、标准、规程4、相关的技术标准、图集规范5、国家、建设部、湖南省颁布的法规专业监理工程师：日期：2013年10月25日审批意见：总监理工程师：日期：年月日1＞工程项目概况；2、编制依据；3、监理职务及分工；4、楼（屋）

2、面板、墙体裂缝防治;5、地下室渗漏防治；6、楼地面渗漏防治；7、外墙渗漏防治；8、门窗渗漏防治；9、屋面渗漏防治；10、室内标高和几何尺寸控制；11＞建筑节能保温工程通病防治；12、建筑给排水工程通病防治；13、建筑电气工程通病防治；14、住宅建筑智能工程通病防治；一、工程项目概况1.工程基本情况（1）工程总体简介序号项目內容1工程名称吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程2工程地址曲塘路与白沙湾路交汇处西北角3建设单位长沙国中星城置业有限公司4勘察单位中盐勘察设计院5设计单位湖南阡陌设计有限公司6监理单位中通服项目管理咨询有限公司

3、7承包单位上海星火开发区建筑安装工程有限公司（A区）江苏天宇建设集团有限公司（B区）8质监单位长沙市质量监督站9承包范围吉联小区（住宅二期）1#-8#栋及2号地下车库工程10施工工期1100天11质量目标优良合同价款约4亿承包方式总承包（2）建设设计概况:建筑功能住宅室外装修外墙面砖结构类型剪刀墙结构室内装修墙面抹灰建筑面积约256305.06平方米建筑节能采用外墙内保温建筑层数地下2层，地上34层防水二级建筑防火一级(3)结构设计概况序号项目分项内容1结构型式基础结构人工挖孔桩主体结构剪力墙结构2水质、水位土质情况普通土地下水位水位较高3建筑

4、场地事宜于建筑4抗震等级工程设防烈度六级5钢筋级别HDB235.HDB335.HDB4006於等级C20至C407钢筋连接机械连接或焊接8结构断面尺寸(mm)基础垫层100mm厚基础底板500mm主要墙体厚度200mm主要楼板厚度120mm二、监理依据1、根据国家、省、市有关法律、法规、规范性文件2、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》3、本工程设计施工图纸4、《建设工程强制性标准》5、《墙体材料应用统一技术规范》GB50574---20106、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB502037、《混凝土结构工程施工规范》GB506668、《混

5、凝土结构工程施工质量验收规范》GB502049.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021010.《建筑地面工程质量验收规范》GB5020911.《地下工程防水技术规程》GB50108三、监理职务及分工总监理匸程师土建专业监理安装专业监理监理员资料员工程师工程师由总监理工程师牵头组织项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件；组织专业监理工程师审查施工单位的质量通病防治专项施工方案；组织每半个月对施工现场的质量通病进行检查，对存在的问题召开会议进行解决。专业监理工程每天对施工现场巡视检查，对存在问题口头或书面通知施

6、工单位整改到位。监理员在监理工程师的指导下开展工作，根据规范要求对应旁站的工序进行旁站，发现问题要求及时整改到位。四、楼、（屋〉面板、墙体裂缝防冶1、混凝土除施工操作必须增加添加剂外，一般不宜增加添加剂，施工操作和特殊结构需要增设的添加剂必须采用建设行政主管部门颁布的推广应用产品目录中的产品。为改善混凝土的物理性能以利提高材料工程力学指标、方便施工，混凝土外加剂在工程中己广泛应用，慎重使用外加剂是我们当前必须高度观注的问题，外加剂选用不当，不仅有可能影响耐久性，还有可能导致搅拌不充分使混凝士中外加剂不均匀，导致混凝土开裂。有些乱用不合格外加剂还

7、会严重影响结构安全。故除必须使用外加剂的工程，一般情况下不宜乱用外加剂。2、混凝土模板及其支撑系统的设计.施工应符合《混凝土结构工程施工规范》GB50666的相关要求。目前，许多从业人员不能正确地区分标准与参考书籍（如常常将《建筑工程施工手册》作为施工和施工方案编制的依据等），不能正确地区分、使用施工标准与施工质量验收标准，并导致了工作上的失误，混凝土结构工程的施工应遵守《混凝土结构工程施工规范》GB50666,混凝土结构工程的质量验收应遵守《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204o3、现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足

8、强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm,中间立杆间距不宜大于800mm,立杆下端应设垫板并应设置扫地杆。同