质量通病防治监理实施细则

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1、福根美林工程质量通病监理实施细则编制人：审核人：日期：2015.11青岛泰丰建设有限公司福根美林工程监理项目部工程19目录一、工程概况……………………………………2二、监理编制依据………………………………3三、建筑工程质量通病防治措施：……………3四、质量通病防治技术措施……………………4（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………4（二）填充墙裂缝…………………………………7（三）墙面抹灰裂缝………………………………8（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏………………9（五）外窗渗漏……………………………………11（六）有防水要求的房间地面渗漏…

2、……………12（七）屋面渗漏……………………………………13（八）卫生间局部等电位联结做法不规范………14（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”…16（十）户内配电箱安装及配线不规范……………17（十一）地漏安装不规范，水封深度不足………17（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏…1819一、工程概况工程名称：福根美林建设工程地点：青岛市城阳区兴阳路南侧、青威路东侧建筑规模：总建筑面积约94081.90平方米，其中地上建筑面积约7.3万平方米，地下建筑面积约2.0万平方米，人防建筑面积为8324.8平方米主要建筑结构特点：由1#：九层，

3、2#：10层，3#、5#~11#：11层，12#:12层，15#~17#:11层，幼儿园：3层组成。最高楼座高度35.8米。结构形式为住宅：框架剪力墙结构，幼儿园：框架结构，设计使用年限为50年。建设工程计划工期：2015年9月15日—2017年9月17日共计600天。工程质量要求：工程质量要求：合格工程参建各方：建设单位：青岛福根美林置业有限公司监理单位：青岛泰丰建设监理有限公司设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司施工单位：莱西市建筑工程总公司19二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病

4、防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、建筑工程质量通病防治措施：（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防

5、治监理细则》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。193、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。四、质量通病防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇楼板

6、裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：(1)住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。(2) 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验

7、算，合理确定加密分布筋的配置。19(3) 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面

8、积的0.15%，且不小于Φ6@200。3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布