小区工程质量通病监理实施细则

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1、小区工程质量通病监理实施细则住宅小区工程在房屋建筑工程中，作为单独的一类，有着与其他房屋建筑工程不同的特点。一般小区工程工期较短、造价偏低、结构简单、仅作简单的内装修；而且因房间分隔多而砌筑量大等。而施工承包单位依据此特点，安排的施工人员多而杂，技术水平参差不齐，管理人员不足，对现场施工质量控制较差，形成工程中的一些质量通病，这些质量通病在整个工程中虽然较为离散，但对于今后购房的住户来讲，却是一个很大的问题。监理工程师应特别重视对住宅小区工程中的质量通病进行预控，加强对易发生部位和环节的施工控制，对

2、已发生的质量通病毫不放松，坚决整改，以保证工程达到质量标准。以下是常见的一些质量通病的现象，原因分析，预防措施和治理方法：一、工程概况（根据工程实际情况编写）二、编制依据1、相关技术标准、质量验收规范2、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）3、委托监理合同、施工承包合同4、本工程的监理规划5、施工图设计文件（包括图纸会审纪要、设计交底文件及设计变更文件等）6、已审查批准的施工组织设计或专项施工方案7、其他相关文件资料三、设计要求（根据工程实际情况编写）四、地基与基础（一）振动沉管灌注桩1

3、、缩颈（1）现象成形后的桩身局部直径小于设计要求。一般发生在地下水位以下，上层或饱和的粘性土中。（2）原因分析①14套管在强迫振动下迅速把土壤挤开担而沉入地下，局部套管周围土壤颗粒之间的水及空气不能很快向外扩散而形成孔隙压力，当套管拔出后，因为砼没有柱体强度，在周围孔隙压力的作用下，把局部桩体挤成缩颈。②在流塑状态的淤泥质土中，由于套管在该层产生的振荡作用，使砼不能顺利地灌入，被淤泥质土填充进来，形成桩在该层缩颈。（3）预防措施①详细研究工程地质，勘探报告，在流塑状态的淤泥质土等工程地质条件下采用振

4、动沉管灌注桩要慎重，施工前应通过试桩，提出切实有效的技术措施。②灌注混凝土时，要准确测定一根桩的砼总灌入量是否能满足设计计量的灌入量。在拔管过程中，应采用浮标观测每50～100㎝高度内混凝土用量，通过下式换算出桩的灌注直径，根据换算出的灌注桩的直径作出桩形图，发现缩颈及时采取措施处理。换算式：D=d≧【D】第2页共14页式中D—桩的灌入直径（㎝）【D】—桩的设计直径（㎝）d—套管内径（㎝）H—拔管高度（㎝）h—套管内混凝土下落高度（㎝）③根据当地施工经验，认真控制拔管速度，一般拔管速度应控制在2.5

5、m╱分钟为宜。（4）治理方法①在淤泥质土中出现缩颈时，可采用复打法解决。②对于其它土中出现缩颈时，最好在缩颈部位采用翻插法即可解决缩颈。③在缩颈部位放置钢筋混凝土预制桩段。2、断桩及桩身混凝土坍塌（1）现象①桩易局部分离，甚至有一段没有混凝土。②桩身的某一部位混凝土坍塌，在坍塌处上部没有混凝土。（2）原因分析①14地表土层较坚硬，下面为软弱土层，桩成型后，还未达到初凝强度时，在软硬不同的两层土中振动下沉套管，由于振动对于两层土的波速不一样，产生了剪切力把桩剪断。②拔管时速度太快，混凝土还未流出套管外

6、，周围的土迅速回缩，形成断桩。③在流态的淤泥质土中孔壁不能直立，灌注混凝土时，混凝土比重大于流态淤泥质土，造成砼在该层中坍塌。（3）预防措施①采用跳打法施工，跳打时必须等相邻成形的桩达到设计强度60%以上方可进行。②认真控制拔管速度，一般拔管速度的控制在2.5m╱分钟为宜，可采用复打法治理。③遇有上述工程地质条件时，尽可能避免采用套管护壁灌注桩。3、灌注桩达不到最终控制要求：（1）现象桩设计时是以最终贯入度和最终标高作为施工最终控制。一般情况下，以一种控制标准为主，以另一种控制标准为参考，有时沉桩达

7、不到设计的最终控制要求。（2）原因分析①遇有N63.5＞25的硬夹层，且硬夹层又较厚（一般大于一米），或遇有大块石头，混凝土块等地下障碍物。②勘探点不够或勘探资料粗略，对工程地质情况不明，尤其是持力层的起伏标高不明，致使设计考虑持力层或选择桩尖标高有误，也有时因为设计要求过严，超施工机械能力或桩身混凝土强度。③以新近代砂层为持力层时，由于新近代砂层结构不稳定，同一层土的强度差异很大，桩打入流层时，进入持力层较深才能求出深入度。但辟桩时，砂层越挤越密，最后就有沉不下的现象。④桩锤选择太小或太大，使桩沉

8、不到或沉过设计要求的控制标高。⑤振动沉桩机的振动系数为振动力，振幅频率等选择不合适或者由于正压力不够而使套管沉不下。⑥14套管长细比太大，刚度较差，在沉入过程中，由于套管的强性弯曲而使锤击或振动能量减弱，不能传至桩尖。（3）预防措施①详细分析工程地质条件，了解硬夹层情况，如有可能穿不透的硬夹层，应预先采取措施，对地下障碍物必须先清理干净。②根据工程地质资料，选择合适的沉桩机械，套管的长细比宜不大于40.（4）治理方法①根据工程地质条件，选择合适的振动系数，沉桩时，如因