经济法真题分析

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1、经济法真题分析三、不定项选择题：（2010年）95.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（）。A.法律规定，取得商品房预伟许可证是商品房预伟的必备条件之一B.《预伟商品房认购书》不是商品房预伟合同，不以取得商品房销伟许可证为条件C•双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D.因施工进度及竣工交付H期变化的，房屋可另售他人「答案」ABC「考点」商品房预伟「解析」选项A正确。《城市房

2、地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付II期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。选项B正确。《预伟商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。这个合同并不以取得商品房销售许可证为条件。选项C正确。

3、题干中给;F高某在接到公司已经取得商品房预售许可证的通知后，立即前往公司签订了商品房预售合同“，据此对知，公司与高某签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，则该预售合同有效。选项D错误。《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人。96•公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（）。A.登记备案是商品房预售合同的法定牛效耍件，该合同未经登记备案不受法律保护

4、B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的牛效条件，该合同应受法律保护C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，耒登记备案不彫响该合同的效力D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付吋办理产权登记即可「答案」B「考点」商品房预售合同备案「解析」《城市房地产管理法》第45条笫2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时牛效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续住效的，依照其规定。所以，登记备案是商品

5、房预售人的法定义务，但备案与否不影响合同生效。97.经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发住分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元”保证金“.对此，下列判断正确的是：（）。A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款C.《预售一商品房认购书》和商品房预售合同均冇效，应该支持高某的主张D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失「答案」CD「考点」商品房预售合同「解析」由

6、上面题冃分析可知，《预售商品房认购书》和商品房预售合同均冇效。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》笫115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返述定金。所以，应当支持高某的主张。（2009年）95•某LI,该银行行长卷款潜逃。事发后，大

7、量存款户和票据持冇人前來提款。该银行现有资金不能应付这些提款请求，又不能由同行获得拆借资金。根据和关法律，下列判断正确的是？（）A.该银行即将发牛信用危机B.该银行可以由中国银监会实行接管C.该银行可以由中国人民银行实施托管D.该银行可以由当地人民政府实施机构重组答案：B解析：本题考核商业银行的接管。选项B正确，选项C、D错误。商业银行已经或者可能发牛信用危机，严重彩响存款人的利益吋，屮国银监会可以对该商业银行实行接管。信用危机的主耍表现为，商业银行不能应付存款人的捉款，不能清偿到期的债务，以及同业拒绝拆借资金，原客户和市场

8、所普遍拒绝其服务。商业银行冇以上这些情况Z—的，即可被视为发生信用危机。选项A错误。该银行已经发生信用危机。96•在作出对该银行的行政处置决定后，负责处置的机构对该银行的人员采取了以下措丿施，其中符合法律规定的是？（）A.对该行全体人员发出通知，要求各白坚守岗位，认真履行职责B.该行副行长