资源描述：
《房地产建筑类项目投资可行性建议报告书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、项目背景与概况1、项目名称：XXXX项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司（外国自然人独资）注册资金：港币2,000万元单位住所：XXXX沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：建设单位简介：3、可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议；国家计委计办投资［2002115号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》;国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；《城市房地产开发经营管理条例》；《房地产项H经济评价方法》。4、编制范围依据国家冇
2、关政策、法律、法规、规程、规范，对XXXX项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项口风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由项目建设符合国民经济发展项目对城市建设将起到促进作用解决劳动就业的需要8、主要建设条件2.3.主要技术经济指标序号项目单位数值1总用地面积m22规划总建筑面积m22.1其中:住宅建筑面积m22.2其中：1-2层商铺建筑而积m22.3其中：地下停车场建筑面积ma3建筑密度%4容积率5绿地率%6项冃总投资万元7财务净现值万
3、元8财务内部收益率%9静态投资冋收期年问题与建议项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策2007年全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%。分产业看，第一产业增加值28,910亿元,增长3.7%；第二产业增加值121,381亿元，增长13.4%；第三产业增加值96,328亿元，增长11.4%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.7%,与上年持平；第二产业增加值比重为49.2%,上升0.3个百分点；第三产业增加值比重为39.1%,下降0.3个百分点。固定资产投资増长较快全年全社会固定资产投资137,239亿
4、元，比上年增长24.8%o在城镇投资中，第一产业投资1,466亿元,比上年增长31.1%；第二产业投资51,020亿元，增长29.0%；第三产业投资64,928亿元，增长23.2%。全年房地产开发投资25,280亿元，比上年增长30.2%,其中商品住宅投资1&010亿元，增长32.1%。商品房竣工而积5&236万平方米，增长4.3%。商品房销售而积76,193刀平方米，增＜23.2%,其中商品住宅69,104刀平方米，增＜24.7%。屮央经济工作会议将2008年的调控政策业位于紧缩，为“防止经济增长由偏快转向过热、防止价格曲结构性上涨演变为明显的
5、通货膨胀”，2007年12月8F1,央行将存款利准备金率提高一个百分点；同年11月CPI同比上涨6.9%；随后央行、银监会明确规定第二套房贷以户为单位；12月国务院发出禁令：城镇居民不得到农村购买小产权房，继2004年经来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力度Z大，前所未有，以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高，同吋各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素
6、2007年，衡阳市实现生产总值（初步核算）823.51亿元，增长15.3%。其小第一产业增加值201.4亿元，增长4.1%；第二产业增加值335.43亿元，增长20.2%；第三产业增加值286.68亿元，增长17.3%o按常住人口计算，全市人均生产总值12287元，比2000年增长213.8%,翻了一番。近五年，是衡阳经济发展较快的五年，经济总量从2003年的432.34亿元，增加到2007年的823.51亿元，年均增t速度达到11.99%。经济结构发生明显变化，第二产业比重上升，2007年二产业占GDP的比重达到40.73%,比2003年上升5
7、.23个百分点。一产业占GDP比重较2003年下降0.55个百分点。主要经济结构比重见图2。就业再就业成效显著。年末就业劳动力397.5万人，新增就业人员5.75万人，其中城镇新增就业人员5.61万人，其中下岗失业人员再就业4.19万人。组织农村劳务输出5.3万人。年末城镇登记失业率为4.3%，就业形势保持稳定。物价总水平温和上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升5.27个百分点，其中，服务价格上涨1・23个百分点。商品零售价格上涨6.47个百分点。食晶类价格上涨12.31个百分点。房屋销售价格上涨5.49%,其屮商品房销售价格上涨7.23%。安
8、全生产形势好转，全年共发生各类安全事故864起，同比下降14.88%；死亡242人，同比下降26.89%；亿元GDP生产安全事故死亡率为
