xx市xx房地产开发项目投资可行性建议报告书

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1、报告摘要1.1开发企业XX市XX集团有限公司是一家民营企业，主耍从事物业租赁、酒店投资、商业经营，注册资木人民币5,500万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。1.2项目简介本项日位于XX市XX镇新城区XX路西侧，用地地红线面积54,253.84平方米，用地建筑红线面积51,808.85平方米，容积率不大于2,建筑高度控制在8层以下。1.3项目经济效益指标项目总投资:211,816,962元项冃销售收入：309,548,886元(别墅/住宅销售率:95%；商业销售率:100%)税后利润:54,114,992元

2、成本利润率：25.55%财务内部收益率(FIRR)：34.27%财务净现值(FNPV)：45,560,272元动态投资回收期:1.87

3、节奏；本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区晶牌和企业品牌；制定合理的帀场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二、项目概况2・1项目综述2.1.1项目位置项1=1位于XX市XX镇新城区，东临XX路及XX花园，南临XX花园,西侧及北侧XX公园。2.2项目用地用地红线面积54,253.84平方米，用地建筑红线面积51,80&85平方米，容积率不人于2,建筑高度控制在8层以下。2.2.1用地面积2.2

4、.2地块形状地块呈四边形，整休形状较规则。图6：地块红线图2.2.3地块现状项目用地地势平坦，五通一平，具备建设条件。东北角现有一临时停车场。图7：地块现状之一图8：地块现状之二2.2.4项目用地经济技术指标根据委托方提供的资料，本项H各项经济技术指标如下表所示:项目规划指标用地面积（卖地红线）54,253.84m2用地面积（建筑红线）51,80&85m2用地性质商住用地土地使用年限70年建筑容积率W2.0建筑高度W8层建筑覆盖率绿化率2.3项目发展状况2.3.1项目发展单位简介XX市XX集团有限公司成立日期：20

5、02年12月180；注册号：XXXXX；编号：NoXXX；住所：XX市XX镇XX路1号;法定代表人:XXX；注册资木:5,500万元（股东共四人，每人以货币形式出资1,375万元）；企业类型：有限责任公司；经营范围：牧业租赁；酒店投资；国内商业、物资供销业（不含国家专控专营项目）；（涉及许可证的项目凭许可证经营）。营业期限：自2002年12月18日至2007年12月180o根据XX帀委、市政府确立了把XX建设成为以国际制造业名城为特色的现代化屮心城市的战略目标，民营经济在战略实施屮将起到十分重要性的作用。XX集团各

6、股东审时度势，决定走强强联合、共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。XX集团的土地储备情况：XX商住用地5269平方米；XXX洲工业用地12900平方米；XXX洲新二中对面8460平方米;XX管理区26100平方米;XX镇工业用地60000平方米(其中有12000平方米厂房一层、办公室及员工猪舍6000平方米)。2.3.2项目法律手续根据委托方提供的资料，目前项廿正在办理《XX新城区土地有偿使用合同书》，土地转让方为XX市XX镇房地产公司，受让方为XX市XX集

7、才

8、有限公司，土地使用补偿费为人民币9

9、0,000,000元。其他工程报建手续正在办理中。本项目在土地取得、立项、开发建设等方面均遵照国家及XX市的房地产项目开发程序及规定。三、项目投资环境3.1宏观经济分析3.1.1全国整体经济环境(1)2002年国民经济良好发展势头全年国内牛产总值102,398亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其屮，第一产业增加值14,883亿元，增长2.9%；第二产业增加值52,982亿元,增长9.9%；第三产业增加值34,533亿元,增长7.3%o产值（亿元）增长率(1)全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在200

10、2年，我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计2003年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进一步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落2003年房地产投资增长将明显放慢