农房搬迁实施办法

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1、***区**镇农房搬迁实施办法（征求意见稿）为持续推进我镇农村土地综合整治工作，结合目前农民翻建、新建房屋需求,进一步规范农民建房，对本区域的农房实施“零星”搬迁，对保留区的农房实施“有机更新”。现特制定木实施办法。一、实施范围与新建安置地点。1、“零星”搬迁实施对象为木镇范围内规划为近期、屮远期区域内农民住房;安置点为木镇新区或各自所在村新社区，也可以是木村其他组的保留点。2、“有机更新”实施对象为规划为保留点的农民住房。安置点为原村庄保留点，或者公寓房安置点。二、搬迁安置方式。安置方式为口建或公

2、寓房安置（木镇新建公寓房）。1、选择自建方式。选择自建方式的农户，经审核符合建房资格与条件的，由镇村建屮心统-•规划建房。新区每户建筑占地面积不大于100m2,村新社区、村庄有机更新点（除参与乡村客栈PPP模式建设的可以适当放大以外）每户建筑占地面积不大于120新建房型、间距等按照规划部门统一的标准进行建房。自建农户凭相关有效的审批资料依法巾请办理农村集体土地宅基地使用证和房产证。建房安置点基础设施费的收取：选择木村新社区点内建双联排房屋的每户收取5万元、新增户8万元，单体的每户收取7万元、新增户1

3、0万元；选择到新区点内（指由镇实施征迁及投入基础设施建设部分）建双联排房屋•的每户收取8万元、新增户12万元。在保留点建房的免交基础设施费（包括其他“零星”搬迁户自愿向保留点集聚建房的）。新建房地块由村建屮心统一组织通过抽签确定。建房按照一户一宅的原则，新市镇、新社区实行“统一规划、统一设计、统一监管”制度，保留点内建房房型、式样相对统一。建房实行选址、放样、砌基和竣工验收“四到场”管理制度。整治农户新建房屋涉及水、电、电话、宽带、有线电视等入户费用由农户自行承担。2、选择公寓房安置。公寓房房源为新

4、区****花园。安置面积与价格等规定按《公寓房安置办法》实行。有建房资格的农户选择公寓房安置的视为同意放弃农民建房资格，须提供自愿放弃口建房屋资格的书面承诺书。有房有户的安置面积以原有合法主体面积为基准，最多不超30m2,限4套。有房无户（无建房资格农户）、新增户也可申请公寓房安置，原则上只安置2套。三、实施搬迁的条件与补偿标准。1、搬迁的条件。“零星”搬迁的农户为独立散户或相互连片2户以上，且与村庄周边承包地和连，搬迁后可整体复星为农ffl；"有机更新”的村组需整组或连片农户同时启动。宅基地复垦后

5、水比例不低于**%。节地率**%以上。具体由镇现场踏勘确定后实施。2、补偿标准。申请搬迁的农户，以户为单位（该户的认定需为独立宅基地证为一户，同一宅基地证上分户的，其屮一户为新增户，不作为补偿户，但可安置），一次性补偿平房户5万元/户、二层楼房户10万元/户、三层楼房户15万元/户（包含主体房屋周边所有建、构筑物及该户宅基地范围内所有附着物在内）。“零星”搬迁点连片户数5户及以上的另奖1万元/户，连片搬迁户数达10户及以上的另奖2万元/户，连片搬迁户数达15户及以上的另奖3万元/户。四、实施程序。“

6、零星”搬迁、“村庄有机更新”由各村作为实施主体，村建、国土、农经、镇“两新“办等部门要密切配合并指导工作开展。具体操作程序参照土地整治项口农房搬迁的程序实施，即由农户提出申请、镇审核、签订农房搬迁协议书、腾房、补偿款发放、安置地块选定、放样建房、复垦、验收。五、其他规定。1、实施搬迁原房屋腾空后，残值归所在村统一处置，抵作拆除用机械及人工费用。2、实施搬迁区域的农户配合复垦工程的实施，复垦后的宅基地面积应扣除建新区块占用面积，新社区扣0.5亩/户，新市镇扣0.4亩/户，村庄“有机更新”点扣0.7亩/

7、户。扣除部分由村集体经济组织行使占有、使用、收益、处分的权利，复垦后剩余土地归农户所有。村庄“有机更新”点内农户建房扣除0.7亩/户，多余土地流转后用作其他农户建房安置。3、土地流转以连片、规模（50亩以上）为宜，零星分散的不作流转。4、2013年起，每年第四季度由镇“两新”办牵头，组织国土、村建等部门,根据各村搬迁情况及可复垦条件，进行土地整治项口整合包装、上报。六、因水资源保护或其他需要而实行政策性搬迁的，其政策另行商定。七、木实施办法由“两新”办负责解释。八、木实施办法自发文之日起执行。201

8、3年2月12日